Khi quyết định mua bán nhà đất, căn hộ chung cư hoặc bất kỳ một loại hình bất động sản, câu hỏi đầu tiên mà ai cũng băn khoăn là không biết mức định giá làm sao thì phù hợp. Nếu định giá không hợp thì sẽ đưa đến nhiều hệ quả khôn lường. Vậy, cách thức định giá nhà đất kể riêng và định giá bất động sản nhìn chung là gì? Theo chân Giá Gốc Chủ Đầu Tư để tìm hiểu ngay nhé!

Xem thêm thông tin:

• Hợp thức hóa nhà đất là gì ? Các thủ tục hợp thức hóa nhà đất 2020
• Lộ giới là gì ? Quy định về sự việc xây nhà cách lộ giới 2020
• Đầu tư bất động sản là gì ? Các rủi ro khi đầu tư BĐS 2020

Định giá nhà đất là gì ?

• Định giá đất là hoạt động tư vấn, xác định giá trị của lô đất chuẩn xác tại 1 thời điểm xác định.
• Định giá là việc chủ sở hữu chuẩn mực giá mua, giá bán lô đất.
• Định giá của chủ sở hữu không mang tính pháp lệnh.
• Nếu các mức định giá đã chuẩn mực phù hợp với thị trường thì được thị trường chấp nhận; còn nếu không phù hợp thì cần phải điều chỉnh.
• Trình tự định giá đa dạng do chủ sở hữu chọn lọc quy định.
• Định giá được thực hiện bởi chủ sở hữu lô đất.

Phương pháp định giá nhà đất chuẩn xác cho chủ sở hữu

Về vị trí

Khi tự định giá nhà đất, bạn cần Để ý đến vị trí nhà của mình: là mặt tiền đường, mặt đường nội bộ, hẻm chính hay hẻm phụ. Nếu nhà nằm ngay trên mặt tiền đường thì có giá trị kinh doanh cao nên giá bán cũng sẽ cao hơn các loại nhà hẻm.

Về giá đất

Bạn có thể tham khảo các bảng giá đất trên các tuyến đường do Thành phố ban hành và tham khảo giá thị trường do các ngân hàng; công ty bất động sản khảo sát.

Xác định hiện trạng nhà đất

Bạn cần phân loại hiện trạng các loại nhà đất hiện tại là: biệt thự, hay biệt thự cao cấp, nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, … để định giá chính xác, nhưng phải tính từ thời điểm xây dựng; sửa chữa nhà để trừ khấu hao. Mức khấu hao nhà đất thường dao động trong khoảng từ 10 – 30% giá trị bất động sản, nhưng cũng còn tùy theo trường hợp chuẩn xác mới có thể xác định chuẩn xác mức khấu hao này.

Đánh giá thông tin tưởng vào áp dụng định giá

Để có thể đưa ra mức định giá chính xác, bạn cần đóng vai người đi mua nhà đi khảo sát các căn nhà đang đăng biển rao bán ở khu vực gần với nhà bạn để hỏi giá bán Ngoài ra, bạn hãy quan tâm tra cứu thông tin về bất động sản trên các phương tiện thông tin đại chúng; các sàn giao dịch bất động sản hoặc các trang đăng tin mua bán miễn phí… Không những thế, bạn cần phải tìm kiếm ra những bất động sản có nét tương đồng với nhà mình như diện tích, trục đường, khu vực… đã hoặc đang áp dụng giao dịch để có cơ sở so sánh.

Sau khi bạn đã thu thập đầy đủ các thông tin hữu ích, bây giờ là lúc bạn cần xem xét, so sánh lại toàn bộ thông tin tưởng vào chuẩn mực mức định giá hợp lý cho căn nhà của mình.

Có nên nhờ dịch vụ thẩm định giá nhà đất ?

Dịch vụ thẩm định giá nhà đất

Là dịch vụ mà trong đó, các công ty thẩm định sẽ áp dụng khảo sát và cung cấp giá thị trường của bất động sản cho khách hàng. Có nhiều cách thức định giá khác nhau, tùy vào từng mục đích đề nghị mà các công ty sẽ sử dụng cách thức phù hợp.

Các cách thức định giá nhà đất

Phương pháp so sánh: dựa trên cơ sở đánh giá mức định giá của các tài sản tựa như với tài sản cần thẩm định đã giao dịch thành công hoặc đang mua – bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định.

Phương pháp chi phí (phương pháp giá thành): chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá các tài sản chuyên dùng, ít hoặc không tưởng mua – bán phổ biến trên thị trường; tài sản đã qua sử dụng; tài sản không đủ điều kiện để áp dụng cách thức so sánh.

Phương pháp thu nhập (còn gọi là cách thức đầu tư hoặc cách thức vốn hóa): chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá tài sản đầu tư.

Phương pháp lợi nhuận (hay cách thức hạch toán): chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá các tài sản mà việc so sánh với các tài sản tựa như khó khăn khăn, do giá trị của tài sản chủ yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời, như khách sạn, nhà hàng, rạp chiếu bóng,…

Phương pháp thặng dư (hay cách thức đánh giá kinh doanh/ phát triển giả định): chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá BĐS có tiềm năng phát triển.

Hiện nay các ngân hàng, các công ty thẩm định giá nhà đất thường sử dụng cách thức so sánh để định giá cho đất ở và nhà phố.

Có thể thấy, với các cách thức định giá nhà đất trên đây, bạn đã có thể tự định giá bất động sản của họ khi cần thiết. Truy cập blog của Giá Gốc Chủ Đầu Tư liên tiếp để cập nhật thêm thông tin nhé!

Via https://giagocchudautu.com/dinh-gia-nha-dat/

Hợp thức hóa là gì ? Hợp thức hóa nhà đất là gì ? Các giấy tờ gì cần chuẩn bị của bạn khi hợp thức hóa nhà đất là gì. Hãy cùng Giagocchudautu.com tìm hiểu các thông tin liên quan đến hợp thức hóa nhà đất.

Tìm hiểu thông tin liên quan:

• Đầu tư bất động sản là gì ? Các rủi ro khi đầu tư BĐS 2020
• Lộ giới là gì ? Quy định về sự việc xây nhà cách lộ giới 2020
• Hướng đẫn thủ tục mua bán đất nông nghiệp 2020

Các khái niệm liên quan đến hợp thức hóa

Hợp thức hóa là gì ?

Hợp thức hóa là một động từ chỉ hành động. Nó Có nghĩa là khiến cho sự vật/sự việc ấy trở nên hợp thức. Ví dụ như, bạn làm hợp thức hóa các giấy tờ, làm hợp thức hóa các mối quan hệ.

Hợp thức hóa nhà đất là gì?

Đây là một khái niệm nói tới các vấn đề thủ tục giấy tờ nhà đất. Như xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và các tài sản liên quan. Nói đơn giản nhất là cách làm giấy tờ sổ hồng, sổ đỏ.

Các Thủ tục hợp thức hóa nhà đất có đơn giản không?

Thực ra, các thủ tục hợp thức hóa giấy tờ nhà đất không hề đơn giản. Thậm chí, ngay cả khi nhà đất của bạn hợp lệ, các giấy tờ hồ sơ đầy đủ. Thủ tục hành chính đó cũng khá phức tạp và tốn nhiều thời gian. Đó là chưa kể đến các thể loại giấy tờ nhà đất mua bán viết tay.

Tuy nhiên, nếu bạn không tưởng thời gian để làm thì bạn cũng có thể liên hệ với các nơi cung cấp dịch vụ này. Bạn chỉ đơn giản là mất một khoản chi phí cho dịch vụ, họ sẽ hỗ trợ các vấn đề liên quan cho bạn.

Một số loại giấy tờ cần thiết bạn cần chuẩn bị trước khi hợp thức hóa

Việc tìm hiểu thông tin tưởng vào chuẩn bị trước giấy tờ sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian nhanh hơn. Đồng thời, nó sẽ giúp bạn bổ sung giấy tờ kịp thời nếu chưa đủ. Vậy những giấy tờ cần chuẩn bị để thực hiện hợp thức hóa nhà đất là gì?

Cần chuẩn bị đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận

Mẫu đơn này bạn cần phải đến UBND phường/xã hoặc thị trấn để lấy. Nội dung của mẫu đơn này sẽ bao gồm

• Tình trạng nhà đất có đang tranh chấp, thế chấp hay không?
• Xác minh rõ ràng vấn đề về sự việc phù hợp trong quy hoạch xây dựng dựa trên Giấy phép xây dựng
• Xác nhận rõ thực trạng nguồn gốc và thời điểm xây dựng cũng như thời gian sử dụng đất

Nếu như xây dựng trái với giấy phép xây dựng thì bạn sẽ ảnh hưởng lập Biên bản kiểm tra hiện trạng. Trong biên bản sẽ nêu rõ các chi tiết sai so với giấy phép.

Một số giấy tờ cần thiết để hợp thức hóa nhà đất

Ngoài ra, bạn cần phải chuẩn bị một số giấy tờ sau như:

• Giấy phép xây dựng đối với nhà đất cần xin giấy phép
• Hợp đồng mua bán nhà ở
• Giấy tờ liên quan đến trường hợp giao nhà hoặc tặng nhà tình thương…
• Giấy tờ biểu hiện quyền sở hữu nhà đất do cơ quan có thẩm quyền cấp theo một số thời kỳ
• Các loại giấy tờ về mua bán hoặc cho tặng, đổi, nhận thừa kế nhà đất đã có công chứng
• Hợp đồng mua bán nhà đất nếu mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán. Nếu mua từ 01/7/2006 thì cần có giấy tờ về dự án đầu tư xây dựng nhà để bán
• Bản án hoặc các quyết định của Tòa án nhân dân giải quyết được vấn đề sở hữu đã có hiệu lực

Nếu như bạn không hoặc chưa tồn tại kinh nghiệm, bạn hãy quan tâm nhờ các dịch vụ nhà đất hoặc nhờ luật sư tư vấn. Việc này sẽ giúp bạn tránh được sự hoang mang hoặc thiếu các giấy tờ cần thiết.

Một số giấy tờ khác bạn cần bổ sung

Có thể trong công việc hợp thức hóa, bạn sẽ cần đến một số giấy tờ sau

• Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu
• Bản vẽ sơ đồ nhà đất
• Bản sao của các giấy tờ liên quan đến vấn đề nạp thuế

Ai là người thực hiện hợp thức hóa nhà đất

Những trường hợp được thực hiện công việc hợp thức hóa nhà đất dựa theo điều 99, Luật đất đai số 45/2013/QH13. Cụ thể là những trường hợp sau đây

• Những người sử dụng đất tách thửa hoặc hợp nhất thửa đất đang có
• Người sử dụng đề nghị cấp mới hoặc đổi hoặc cấp lại giấy tờ bị mất
• Người đang sử dụng nhà đất với đầy đủ các điều kiện được cấp quyền sử dụng nhà đất
• Những người được cấp quyền giao đất hoặc cho thuê đất Sau thời điểm Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực
• Người được thừa kế, nhận chuyển nhượng, được tặng quyền sử dụng đất…
• Người được phép sử dụng đất theo kết quả hòa giải đối với nhà đất tranh chấp
• Những người trúng đấu giá nhà đất và được phép sử dụng
• Người mua nhà đất
• Những người sử dụng nhà đất trong các cụm hoặc các khu công nghiệp
• Những người được nhà nước thanh lý nhà đất hoặc hóa giá nhà đất

Chính vì vậy, bạn hãy quan tâm tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan đến nhà đất trước khi quyết định mua. Điều này giúp bạn tránh được các rắc rối trong công việc làm hợp thức hóa các giấy tờ nhà đất.

Một số lưu ý bạn cần phải biết khi mua bán nhà đất

Nhà đất là 1 trong những tài sản có giá trị cao. Chính chính vì thế khi mua bán, bạn cần phải tham khảo các thông tin liên quan để tránh rủi ro.

Dưới đây là một số lưu ý căn bản nhất dành cho bạn

• Hãy tham khảo các thông tin mua bán nhà đất từ các nguồn tin uy tín.
• Hãy kiểm tra thực tại khu vực nhà đất mà bạn đang có yêu cầu mua bán thật kỹ. Đừng nên quá tin tưởng vào các nhân tố quảng cáo.
• Hãy tham khảo kỹ giá nhà đất trên thị trường, và nên chọn lựa nhà đất phù hợp với khả năng của bạn. Điều này rất quan trọng, nhất là khi bạn cần mua nhà đất trả góp.
• Hãy tìm hiểu kỹ và nên chọn lựa những nhà đất đã có giấy tờ đầy đủ. Nên chọn lựa thông tin nhà đất chính chủ hoặc mua bán có giấy tờ rõ ràng.

Hợp thức hóa là gì và một số lưu ý tránh rủi ro khi mua bán

Ngoài việc có giấy tờ nhà đất đầy đủ, bạn còn phải lưu ý những vấn đề sau:

• Phải tìm hiểu xem bên bán có quyền được bán nhà hoặc đất đó hay không?
• Nhà đất đó có đang bị tranh chấp hay thế chấp gì không?
• Nên thỏa thuận kỹ khoản tiền đặt cọc và nên có hợp đồng để tránh tranh chấp
• Khi mua bán, cần phải kiểm tra thông tin chi tiết có trong hợp đồng mua bán kỹ tránh sai sót.
• Hợp đồng mua bán nhà đất cần phải công chứng rõ ràng để có hiệu lực pháp luật. Điều này sẽ giúp bạn an tâm hơn.

Với những chia sẻ trên, chắc chắn sẽ giúp bạn phần nào tránh được 1 số rủi ro khi giao dịch mua bán. Ngoài ra, Giá Gốc Chủ Đầu Tư còn có nhiều thông tin nhà đất cũng như các dự án nổi trội khác nhau dành cho bạn. Chúc bạn mau lẹ tìm mua được nhà đất phù hợp và hợp thức hóa nhà đất nhanh chóng!

Via https://giagocchudautu.com/hop-thuc-hoa-nha-dat/

Vấn đề phong thủy cho người tuổi thìn trong thiết kế hay mua bán nhà ở luôn là vấn đề rất quan trọng mà trước giờ gia chủ nào cũng quan tâm. Vậy làm thế nào để chọn nhà hợp với phong thủy người tuổi Thìn? Cùng đến với bài viết về cách chọn nhà ở hợp phong thủy người tuổi Thìn phần bên dưới nhé!

Con rồng trong huyền thoại là tính Dương của vũ trụ; là biểu tượng của sự uy quyền hoàng gia. Theo đó, rồng hiện diện ở khắp mọi nơi, cả dưới nước, trên mặt đất và ở không trung. Rồng là biểu tượng của nước và là dấu hiệu thuận tiện cho phát triển nông nghiệp. Người tuổi Rồng rất trung thực, năng động nhưng ngược lại rất nóng tính và bướng bỉnh. Họ là biểu tượng của rất nhiều gì quyền lực, sự giàu có và thịnh vượng của hoàng tộc.

Hướng nhà hợp với phong thủy người tuổi Thìn

Tuổi Nhâm Thìn (1952)

Tuổi Nhâm Thìn mang mệnh thủy, căn cứ vào Bát quái, chúng ta hoàn toàn có thể chọn được hướng tốt và hướng xấu với việc xây nhà, mua nhà hợp phong thủy theo tuổi gia chủ.

Hướng tốt: Bắc(Sinh Khí); Nam (Thiên y); Đông(Diên niên); Đông Nam (Phục Vị)

Hướng xấu: Tây Bắc(Hoạ Hại); Tây Nam (Ngũ quỷ); Tây(Lục Sát); Đông Bắc(Tuyệt mệnh)

Hướng khí hậu: Tránh gió đông bắc trực tiếp thổi vào nhà, do đó sẽ mang nhiêu âm khi làm tổn hao dương khi của rông (gia chủ). Tuy nhiên nên chọn hướng nào có ánh sáng mặt trời chiếu rọi vào nhà tạo ra sự mát mẻ không gắt gỏng bao gồm hướng Nam, Đông Nam, Tây Nam.

Tuổi Giáp Thìn (1964)

Người sinh vào năm Giáp Thìn có quẻ mệnh: Ly (Hoả) thuộc Đông tứ mệnh. Ngũ hành: Phú đăng hỏa (Lửa ngọn đèn), căn cứ theo luật phong thủy, tuổi giáp thìn sẽ sở hữu những hướng tốt xấu sau đây.

Hướng tốt: Bắc (Diên Niên); Đông (Sinh Khí);  Đông Nam (Thiên Y); Nam (Phục Vị).

Hướng xấu: Đông Bắc (Hoạ Hại); Tây Bắc (Tuyệt Mệnh); Tây Nam (Lục Sát); Tây (Ngũ Quỷ).

Gia chủ tuổi Giáp Thìn thuộc Đông tứ mệnh nên sinh sống; làm việc ở phương phương Bắc, Nam; Đông và Đông Nam. gia chủ tuổi giáp thìn không được phép sinh sống tại các phương Tây Bắc, Tây, Đông Bắc và Tây Nam.

Tuổi Bính Thìn (1976)

Gia chủ tuổi Bính Thìn  có quẻ mệnh: Càn (Kim) thuộc Tây tứ mệnh. Ngũ hành: Sa trung thổ (Đất lẫn trong cát). Với những gia chủ có tuổi này phải tuân thủ các hướng nhà phong thủy dưới đây.

Hướng tốt: Tây Nam (Diên Niên); Tây (Sinh Khí); Tây Bắc (Phục Vị); Đông Bắc (Thiên Y).

Hướng xấu: Nam (Tuyệt Mệnh); Đông Nam (Hoạ Hại); Đông (Ngũ Quỷ); Bắc (Lục Sát).

Gia chủ tuổi Bính Thìn thuộc tây tứ mệnh nên sinh sống, làm việc ở phương là Tây Bắc, Tây, Đông Bắc và Tây Nam. Gia chủ tuổi Bính Thìn không được phép sinh sống tại các phương Nam, Bắc, Đông và Đông Nam.

Tuổi Mậu Thìn (1988 )

Người sinh vào năm Mậu Thìn có quẻ mệnh: Chấn (Mộc) thuộc Đông tứ mệnh. Ngũ hành: Đại lâm mộc (Cây trong rừng lớn). Đối với những người có tuổi này căn theo luật bát quái sẽ sở hữu những điều cấm kị về hướng tốt xấu như sau:

Hướng tốt: Nam (Sinh Khí); Bắc (Thiên y); Đông Nam (Diên niên); Đông (Phục Vị)

Hướng xấu: Tây Nam (Hoạ Hại); Tây Bắc (Ngũ quỷ); Đông Bắc (Lục Sát); Tây (Tuyệt mệnh).

Gia chủ tuổi Mậu Thìn thuộc Đông tứ mệnh nên sinh sống, làm việc ở phương phương Nam, Bắc, Đông và Đông Nam. Gia chủ tuổi Mậu Thìn không được phép sinh sống tại các phương Tây Bắc, Tây, Đông Bắc và Tây Nam.

Tuổi Canh Thìn (2000)

Người tuổi Canh Thìn có quẻ mệnh: Ly (Hoả) thuộc Đông tứ mệnh. Ngũ hành: Bạch lạp kim (Vàng trong nến rắn). Đối với những gia chủ mang tuổi này có hướng tốt, xấu trong phong thủy nhà ở như sau:

Hướng tốt: Đông (Sinh Khí); Bắc (Diên Niên); Đông Nam (Thiên Y); Nam (Phục Vị)

Hướng xấu: Đông Bắc (Hoạ Hại); Tây Bắc (Tuyệt Mệnh); Tây Nam (Lục Sát); Tây (Ngũ Quỷ).

Gia chủ tuổi Canh Thìn thuộc Đông tứ mệnh nên sinh sống, làm việc ở phương phương Nam, Bắc, Đông và Đông Nam. gia chủ tuổi Canh Thìn không được phép sinh sống tại các phương Tây Bắc, Tây, Đông Bắc và Tây Nam.

Màu sắc hợp phong thủy người tuổi Thìn

Tuổi Thìn thuộc hành thổ chính vì vậy màu sắc thích hợp với phong thủy người tuổi Thìn là màu vàng nhạt hoặc màu nâu sáng. Khi thiết kế nhà ở cho gia chủ tuổi Thìn, các kiến trúc sư thường sử dụng sơn màu vàng nhạt để mang nhiều vận tài cho gia chủ. Khía cạnh khác gia chủ cũng có thể chọn các màu như màu đỏ hoặc da cam đây là những màu mang đến may mắn cho những người tuổi Thìn và hợp với phong thủy người tuổi thìn.

Gia chủ tuổi Thìn tránh dùng những hành mộc như màu xanh lá cây, để trang trí trong căn nhà của mình, đây là màu kị với mệnh gia chủ sẽ làm biến mất tiền tài, vận may của bạn.

Trang trí nhà ở hợp phong thủy người tuổi Thìn

Theo phong thủy người tuổi Thìn thì nên chọn nhà ở có các đặc điểm trang trí sau:

Đối với phòng khách: Phòng khách là phòng đặc trưng quan trọng với tuổi Thìn, đây là nơi hội tụ các năng lượng của gia chủ. Phòng khách không được phép có cửa đối diện với các phòng khác bởi đây là điều tối kị. Trong phòng khách không được phép trang trí những vật phản quan ở phòng khách bởi sẽ gây tán khí, hoặc phân bố những luồng khí xấu.

Đối với phòng ngủ: Phòng ngủ nên trang trí với  màu vàng nhạt, mang đến sự hòa thuận trong cuộc sống hiện đại vợ chồng. Người tuổi Thìn nên trang trí các vật phẩm linh vật hình con rồng, đại diện cho tuổi của mình hoặc hình con ngựa để tăng lên vượng khí. Điều đó rất hợp phong thủy người tuổi Thìn và đem lại nhiều may mắn.

Gia chủ tuổi Thìn nên lựa chọn các tranh ảnh “Kim – Thủy sinh Mộc” có hỏa trợ, tài lộc – cao quý, tranh hầu vương hiến thụy, mẫu đơn. Long Mã tương phối; tinh thần bậc quân tử; trụ cột quốc gia.

Nếu là tranh ngựa hoặc hoa cấm treo phương Nam, vì sẽ gây ra ” hỏa thiêu thiên môn” con cái khó dạy, chủ hay đau đầu hoa mắt. Tốt nhất treo phía tay trái hoặc hướng đông của chủ nhà.

Trên đây là bài viết về phong thủy người tuổi Thìn, hy vọng các bạn sẽ chọn được căn nhà hợp với phong thủy người tuổi Thìn để tránh vận xui, đem lại vận may cho mình.

Via https://giagocchudautu.com/phong-thuy-nha-o-nguoi-tuoi-thin/

Nếu bạn chuẩn bị phỏng vấn vào làm nhân viên kinh doanh hay nhân viên bán hàng thì nên tham khảo bộ câu hỏi phỏng vấn về nhân viên kinh doanh để được một vị trí tốt nhất. Đây chính là những câu hỏi mà đa số các doanh nghiệp sẽ sử dụng để đánh giá tố chất nhân viên.

Nhân viên kinh doanh hay nhân viên bán hàng là 1 trong lĩnh vực tuyển dụng nhiều nhất hiện nay. Đây là vị trí rất quan trọng ảnh hưởng đến doanh thu của công ty và hình ảnh công ty với khách hàng. Do đó, các doanh nghiệp tầm cỡ thường khá gắt gao trong các công việc tuyển dụng.

Xem thêm thông tin:

• Customer insight là gì ? Cách tìm Insight khách hàng hiệu quả 2020
• Lead Generation là gì ? Các Ứng Dụng tạo ra Lead Generation 2020
• Thuế thu nhập cá nhận là gì ? Quyết toán thuế thu nhập cá nhân là gì ?
• Smart City là gì ? Các tiêu chuẩn của thành phố thông minh

Những điều cần chuẩn bị khi phỏng vấn nhân viên kinh doanh

Phong thái, tố chất của nhân viên kinh doanh

Một nhân viên kinh doanh hay nhân viên bán hàng thì cần có sự linh hoạt và nhanh nhẹn. Do đó, nếu bước vào phòng phỏng vấn với tâm thế tự tin của bạn, vui vẻ, hoạt bát, bạn sẽ gây được ấn tượng tốt.

Lời chào sẽ gây nên ấn tượng đầu tiên với các người phỏng vấn. Hãy toát nên năng lượng cả trong lời nói và biểu cảm của bạn. Điều này giúp bạn tạo nên vẻ lôi kéo một bí quyết môi trường xung quanh nhất.

Tìm hiểu về sản phẩm, dịch vụ của công ty

Bạn sẽ rớt ngay lập tức giả dụ lúng túng trước câu hỏi “sản phẩm của công ty là gì?”. Điều này biểu hiện sự thụ động và thiếu nhiệt tình, tìm tòi và sáng tạo.

Đây là 1 trong tố chất quan trọng nhất của nhân viên kinh doanh. Chính vì thế, đừng bao giờ đến buổi phỏng vấn mà không tìm hiểu trước về sản phẩm.

Tìm hiểu khách hàng, thị trường, đối thủ

Tầm nhìn về khách hàng, thị trường và đối thủ quyết định bạn có thể phát triển thành nhân viên kinh doanh hoàn hảo hay không. Đây là phần kiến thức, và kỹ năng đóng tầm quan trọng trọng yếu để các bước thành công.

Nếu bạn có sự đánh giá sắc bén, so sánh đánh giá chi tiết sẽ khởi tạo được ấn tượng tốt. Điều này biểu hiện bạn có cái nhìn thực tại và sâu sắc.

Bộ các câu hỏi phỏng vấn nhân viên kinh doanh

Vị trí nhân viên kinh doanh đề nghị đặc điểm, tố chất riêng biệt. Để đánh giá nhân tố này, thường mỗi công ty sẽ xây dựng những bộ câu hỏi khác nhau. Tuy nhiên, bình thường các câu hỏi này sẽ quay quanh các vấn đề như sau:

Bộ câu hỏi sàng lọc

• Theo bạn, một nhân viên bán hàng cần đảm nhiệm những các bước gì?
• Gần đây nhất bạn đã kinh doanh loại hình sản phẩm nào và có thành tích như thế nào ?
• Hãy đưa ra một số đánh giá về sản phẩm/dịch vụ hiện tại mà công ty đang kinh doanh.
• Khách hàng mục tiêu mà công ty hướng tới là đối tượng nào, cách nào để tiếp cận họ?
• Bạn biết các đối thủ cạnh tranh hiện tại nào của công ty? Hãy trình bày một số đặc điểm mà bạn biết về họ một bí quyết ngắn gọn.

Bộ câu hỏi chuyên môn

• Bạn hãy miêu tả các giai đoạn các bước ra quyết định mua của khách hàng? Hãy trình bày các nhân tố ảnh hưởng đến các bước đó.
• Nếu công ty đưa ra nhiệm vụ tiếp cận quý khách mới, trách nhiệm lúc bấy giờ của bạn là gì? Bạn sẽ thực hiện gì trước hết khi được phân công nhiệm vụ này?
• Liệt kê một số biện pháp chốt sale bạn biết. Theo bạn biện pháp nào hiệu quả – không hiệu quả nhất? Hãy lý giải đánh giá đó.
• Bạn đã sử dụng phần mềm quản lý quan hệ quý khách (CRM) nào chưa? Bạn đánh giá sức ảnh hưởng của công cụ quản lý như thế nào?
• Theo bạn, trước khi tiếp cận quý khách cần thu thập các thông tin, dữ liệu nào?

Bộ câu hỏi tình huống

• Dựa trên hiểu biết của bạn về công ty, thị trường, đối thủ, nếu công ty cân nhắc phát triển trên thị trường A, bạn sẽ có cách nhìn như thế nào?
• Bạn sẽ xử lý thế nào nếu quý khách chê bai sản phẩm của công ty? Trong trường hợp nào bạn từ chối bán hàng hay ngừng theo đuổi khách hàng?
• Bạn xử lý thế nào đối với quý khách ở xa, hẹn ngoài giờ, khó tính, không ngừng nghỉ trả lời bận,…?
• Nếu quý khách bức xúc và đề nghị trả lại hàng, bạn cần xử lý như thế nào?
• Công ty dự định vào dự án A nhưng có khá nhiều đối thủ tham gia, nên xử lý thế nào?

Bộ câu hỏi hành vi

• Hãy chia sẻ kinh nghiệm về một lần thất bại trong các công việc đạt chỉ tiêu bán hàng (nếu có).
• Nhân viên bán hàng thường phải lặp lại các các bước tư vấn, chăm sóc khách hàng. Động lực nào để bạn luôn có nhiệt huyết và cảm hứng trong nghề?
• Theo bạn, điều gì quan trọng hơn: chỉ tiêu bán hàng hay sự hài lòng của khách hàng?
• Bạn sẽ khiến gì nếu chỉ tiêu bán hàng không ngừng nghỉ gia tăng? Bạn sẽ đối mặt với áp lực các bước bởi thế như thế nào?

Nhân viên kinh doanh là vị trí đòi hỏi phải có khá nhiều kiến thức và kỹ năng linh hoạt. Thêm vào đó, tỉ lệ đào thải của ngành đó cũng khá cao. Do đó, để tiết kiệm chi phí tuyển dụng và đào tạo, nhiều doanh nghiệp càng ngày càng chú trọng việc khắt khe từ đầu vào.Trên đây, Giá Gốc Chủ Đầu Tư đã chia sẻ các câu hỏi phỏng vấn nhân viên kinh doanh. Hy vọng qua bài viết, bạn sẽ có sự chuẩn bị kỹ hơn cho cuộc phỏng vấn của mình.

Via https://giagocchudautu.com/cau-hoi-phong-van-nhan-vien-kinh-doanh/

Insight khách hàng là một thực sự ngầm hiểu nhưng không ít người đã “nhầm hiểu” về khái niệm này. Vậy thực chất thực sự của vấn đề là gì và cách tìm Insight khách hàng thế nào xác thực nhất? Hãy cùng Giá Gốc Chủ Đầu Tư tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Xem thêm thông tin:

• Lead Generation là gì ? Các Ứng Dụng tạo ra Lead Generation 2020
• Công trình công cộng là gì ? Các công trình nổi tiếng ở Việt Nam.Công trình công cộng là gì ?
• Smart City là gì ? Các tiêu chuẩn của thành phố thông minh

Định nghĩa về Insight khách hàng

Insight khách hàng là gì?

Customer Insight được dịch ra tiếng Việt là các “sự thật ngầm hiểu” về khách hàng. Insight thể hiện sự thấu hiểu một cách thật sự thâm thúy về nhu cầu, mong muốn của họ.

Đây là những mong muốn ẩn sâu bên trong và có ảnh hưởng rất rộng đến hành vi mua của khách hàng. Và đương nhiên, khách hàng sẽ không còn nói họ thực sự muốn gì và những người làm Marketing phải dựa vào sự thấu hiểu của mình để tìm ra thực sự đó.

Chúng ta rất có khả năng phân tích ý nghĩa của từ Insight dựa trên kết cấu của từ như sau:

In (bên trong): bao gồm expectation – sự kỳ vọng, dream – ước mơ, emotion – cảm xúc và cả fear – nỗi sợ hãi.
Sight (thứ nằm trong tầm nhìn, rất có khả năng nhìn thấy được): bao gồm attitude – thái độ, behavior – hành vi và habit – thói quen.

Như vậy, Insight chính là những thứ nằm sâu bên trong suy nghĩ (In) được thể hiện ra thành những thứ liên quan đến quyết định mua rất có khả năng nhìn nhận thấy (Sight).

Ví dụ: Những khách hàng mua sản phẩm của Gucci không chỉ đơn thuần là mua quần áo hay phụ kiện thời trang. Các sản phẩm Gucci này thể hiện sự sang trọng, giàu có và gu thẩm mỹ độc đáo của họ. Chính vì sự theo đuổi vẻ sang trọng đẳng cấp và được ngưỡng mộ từ người khác; nhiều người chọn lựa bỏ ra một vài tiền rất rộng dành riêng sở hữu một chiếc váy, đôi giày hay chiếc túi xách của thương hiệu này.

Vai trò của Insight trong các hoạt động Marketing

Phân tích đúng Insight khách hàng giúp nhìn nhận đúng được những yếu tố ảnh hưởng đến hành vi mua. Điều này có vai trò quan trọng trong những công việc tạo ra sự thành công của những chiến dịch và có ý nghĩa quan trọng về mãi mãi với thương hiệu.

Giúp tăng lên doanh thu và thị phần

Việc nghiên cứu kỹ và xác định đúng Insight khách hàng giúp hiểu rõ được đâu là trọng tâm của hoạt động. Từ đó, đưa ra các phương án tập trung vào các vấn đề quan trọng để thuyết phục khách hàng. Điều này giúp tiết kiệm đáng kể thời gian, công sức song hiệu quả đạt được lại to hơn rất nhiều.

Giúp tăng lên ưu thế tranh đua so với những đối thủ

Insight là căn cứ quan trọng để tiên đoán những định hướng phát triển trong tương lai. Điều này giúp chúng ta có thể nắm bắt thời cơ để trở nên người dẫn đầu thị trường. Đây là yếu tố giúp tạo ra ưu thế đáng kể.

Dựa vào điều này, chúng ta có thể nắm bắt những thời cơ không được khai thác trên thị trường hiệu tại. Việc đáp ứng các sản phẩm đặc biệt, chính sách ưu việt giúp thu hút khách hàng, tăng lên sức tranh đua rất lớn.

Là cơ sở cho sự thay vì đổi chiến lược để thích nghi trong từng hoàn cảnh

Trong kinh doanh luôn đòi hỏi sự thay vì đổi và thích nghi để tồn tại được trong lâu dài. Theo từng thời điểm, từng khu vực cụ thể, việc xác định xác thực Insight, tiên đoán đúng xu hướng sẽ hỗ trợ đưa ra được những chiến lược về sản phẩm, các chiến dịch quảng cáo thích hợp với khách hàng.

Một số sai lầm khi trong cách tìm Insight khách hàng

Xác định Insight từ các yếu tố nhân khẩu học

Nhiều người lầm tưởng rằng Insight tương tự việc nhắm chọn đúng đối tượng khách hàng của mình. Chính vì vậy, họ nhận định rằng phân tích Insight là việc xác định các tiêu chuẩn nhân khẩu học như: địa điểm, giới tính, sở thích, những mối quan tâm, những nhóm người có nhân khẩu học tương tự.

Nhân khẩu học (demographically) chỉ giúp quảng cáo gần với khách hàng hơn nhưng không hiểu được khách hàng là ai và làm thế nào để phục vụ họ tốt hơn. Cần phải dựa vào tâm lý học (psychologically) để xác định chân dung khách hàng trước lúc xác định các tin tức thuộc nhân khẩu học.

Cho rằng khách hàng là những người lý trí

2 sai lầm thường gặp liên quan đến tính lý trí và phi lý trí của khách hàng là:

• Cho rằng khách hàng là những người lý trí, luôn lưu ý đến đến lợi ích dài hạn.
• Cho rằng khách hàng biết những gì mình biết và muốn những gì mình muốn.

Thực tế, hành vi mua của khách hàng không thể chỉ được phân tích dựa trên những khía cạnh logic như một + 1 =

Thực tế, họ chịu ảnh hưởng rất rộng bởi yếu tố tâm lý. Và các Marketer hoàn toàn rất có khả năng tác động vào những yếu tố tâm lý này và khiến khách hàng “móc hầu bao” mua sản phẩm; dịch vụ của bạn.

Một thí dụ khá không khó và thường gặp đó là: mua sắm tại siêu thị. Hầu hết mọi người đều xác định trước lúc đến trung tâm mua sắm là họ sẽ mua những sản phẩm gì. Tuy nhiên, bạn có nhận thấy hầu như mình đều mua sắm nhiều hơn thế dự tính?

Có những thứ không hề nằm trong kế hoạch nhưng lại được đặt vào giỏ hàng khi thanh toán chỉ chính vì bạn bất chợt nhìn thấy chúng và nảy ra nhu cầu. Điều này chứng tỏ con người không xảy ra lý trí và họ sẵn sàng bỏ tiền mua những thứ mình không hề cần ngay thời điểm hiện tại nhưng lại nằm trong tầm mắt của mình.

Chưa nắm rõ các nhược điểm của Insight

Insight luôn tùy thuộc một phần vào lượng dữ liệu không thể diễn giải và khó nắm bắt. Đây là khái niệm ảnh hưởng rất rộng bởi yếu tố tâm lý và suy nghĩ ẩn sâu bên trong con người. Chính vì vậy, việc bạn nắm bắt Insight phải dựa trên nghiên cứu kỹ lưỡng.

Đôi khi, con người thay vì đổi suy nghĩ và sở thích rất là nhanh. Chính vì vậy, insight của mình cũng rất có khả năng thay vì đổi một cách nhanh chóng. Việc định hướng sản phẩm và các chiến dịch dài hạn theo một số Insight kiểu thế này sẽ làm doanh nghiệp không thể thích ứng kịp với tốc độ thay vì đổi đó. Điều này rất có khả năng tạo ra thiệt hại lớn về tiền của và công sức.

Thực tế, Insight của mỗi phân khúc thì đối tượng khác nhau sẽ khác nhau. Do đó, bạn không thể tiến hành một Insight cho tất cả khách hàng của mình. Với mỗi nhóm khách hàng cần phải có hướng nghiên cứu kỹ và nhìn nhận khác biệt.

Cách tìm Insight khách hàng hiệu quả

Xác định chân dung khách hàng

Để rất có khả năng bắt đầu nghiên cứu kỹ và tìm hiểu về Insight của khách hàng, bạn cần xác định những tin tức cơ bản của họ. Những tin tức về nhân khẩu học (như tuổi tác, giới tính, nghề nghiệp, mức thu nhập,…) kết hợp với những tin tức sâu hơn hoàn toàn như là thói quen, sở thích hay hành vi sẽ là những căn cứ đầu tiên để tìm ra Insight.

Nghiên cứu và khảo sát

Insight là những thứ ẩn giấu sâu bên trong mỗi nhu cầu và mong muốn của khách hàng. Đôi khi tất cả chúng ta cũng chưa chắc chắn thực sự mong muốn sâu thẳm của mình là gì. Vì vậy, để tìm ra điều này, rất cần được tiến hành những nghiên cứu kỹ và khảo sát.

Để thực hiện nghiên cứu kỹ cần phải có một bộ khung cho những vấn đề cần tìm hiểu. Mọi thứ đầu khởi nguồn từ nhu cầu, đây là động lực và có ảnh hưởng đến cả diễn biến tâm lý, cảm xúc, lý trí của khách hàng.

Hãy lên danh sách các nhóm nhu cầu; các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua về để rất có khả năng tìm ra Insight khách hàng một cách chính xác. Tìm hiểu về đối thủ tranh đua cũng là một nguồn tin tức quan trọng. Dựa trên những cơ sở đó, hãy xây dựng bộ khung những câu hỏi cần nghiên cứu.

Sau khi đã xây dựng những câu hỏi nghiên cứu, cần tiến hành khảo sát và thu thập tin tức để trả lời các câu hỏi đó. Có khá nhiều phương pháp để tiến hành nghiên cứu kỹ các tin tức này như:

• Thực hiện khảo sát (khảo sát trực tuyến hoặc trực tiếp).
• Phỏng vấn nhóm, phỏng vấn sâu, quan sát,…
• Sử dụng các dụng cụ phân tích: Google Trends, Google Analytics, phân tích từ Facebook,…
  …

*Lưu ý:

Cân nhắc về độ xác thực và lưu ý đến của thông tin, kết hợp với việc am hiểu tâm lý khách hàng để đưa ra những lời đáp xác thực nhất. Có nhiều khách hàng chỉ trả lời dựa trên lý trí khi được khảo sát. Trong khi đó, yếu tố tâm lý và cảm xúc chiếm một phần rất rộng trong quyết định của họ.

Không chỉ phân tích Insight dựa trên một loại data mà cần phải có sự kết hợp từ nhiều nguồn, nhiều dữ liệu và chỉ số.

Tổng hợp và phân tích số liệu

Sau khi tiến hành nghiên cứu, cần tổng hợp lại tất cả những tin tức để tiến hành phân tích tổng thể. Việc này sẽ hỗ trợ bạn có cái nhìn toàn diện đến chi tiết một cách toàn diện và thâm thúy nhất.

Đối với những số liệu phức tạp, rất có khả năng sử dụng các phần mềm để tiến hành tổng hợp và phân tích. Ví dụ, nếu bạn tiến hành các cuộc khảo sát trên diện rộng; thường các nhà nghiên cứu kỹ sẽ sử dụng các phần mềm như SPSS để thực hiện phân tích Sau thời điểm đã thu thập thông tin.

Xác định Insight khách hàng

Từ kết quả của bước trên tất cả chúng ta sẽ sở hữu cơ sở để đưa ra Insight của khách hàng. Tuy nhiên, đừng vội vàng tiến hành điều này vào các hoạt động của mình. Cần có sự kiểm chứng lại để xác định những gì đã phán đoán, nghiên cứu kỹ có đảm bảo được tính xác thực hay không.

Ví dụ: Về việc tìm kiếm Insight khách hàng mua sản phẩm mũi khoan ¼ Inch

Người ta không cần mua cái mũi khoan ¼ inch mà cái họ muốn là 1 chiếc lỗ ¼ inch trên trường. Cái lỗ trên tường lại được sử dụng để đóng một chiếc kệ sách trên tường.

Tuy nhiên, điều khách hàng mong muốn sâu kín nhất không hẳn là việc họ có một chiếc kệ sách trên tường mà là cảm giác thỏa mãn khi rất có khả năng sắp xếp những món đồ một cách gọn gàng trên chiếc giá đó. Cảm giác đó khiến họ nhận thấy thư giãn vì có một không gian như ý hoặc nhận được một lời khen ngợi từ người khác.

Như vậy, một trong Insight của khách hàng đối với sản phẩm này chính là sự thỏa mãn, hài lòng hay được tôn trọng. Các nhà nghiên cứu kỹ rất cần được xác định rõ ràng hơn về các đặc điểm của những cảm xúc đó.

Trên đây là những chia sẻ của Giá Gốc Chủ Đầu tư thực sự mà bạn rất cần được nắm rõ để có cách tìm Insight khách hàng hiệu quả. Mong rằng bài viết đã đáp ứng cho bạn những tin tức hữu ích để tiến hành thành công trong công việc.

Via https://giagocchudautu.com/insight-khach-hang/

Nếu các bạn là người mới tham gia lĩnh vực bất động sản thì nên hiểu về đầu tư bất động là gì. Bài viết sau đây, Giá Gốc Chủ Đầu Tư chia sẻ những điều cần biết khi đầu tư bất kỳ 1 dự án nào.

Đầu tư bất động sản là 1 trong những cách làm giàu được khá nhiều người lựa chọn. Nhưng trên thực tế đây là 1 thị trường đầy cơ hội nhưng rủi ro rất cao. Để đầu tư thành công đòi hỏi phải có những kiến thức và kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản cao.

Xem ngay thông tin này:

• Nhà ở tái định cư là gì ? Có nên mua nhà ở tái định cư không ?
• Môi giới bất động sản là gì ? Khó Khăn của Nghề Môi Giới BĐS là gì ?
• Căn hộ thương mại là gì ? Ưu điểm căn hộ thương mại là gì ?
• Bất động sản nghỉ dưỡng là gì ? Có Nên Đầu Tư 2020
• Các Loại Nhà Ở Việt Nam hiện nay – Cách Phân biệt 2020

Đầu tư bất động sản là gì?

Đầu tư bất động sản là hình thức kinh doanh đối với sản phẩm là bất động sản nhằm gây ra lợi nhuận. Tuy nhiên, việc này không chỉ đơn thuần là mua đi bán lại và hưởng lợi từ giá chênh lệch.

Hình thức đầu tư này có thể bao gồm việc mua bán, cho thuê, xây dựng, cải tạo, quản lý. Có khá nhiều sự nhầm lẫn giữa hai hình thức đầu tư và đầu cơ.

Đầu cơ là việc mua tài sản nhằm mục tiêu bán lại với giá bán đắt hơn trong tương lai gần. Nhiều người nghĩ rằng đây cũng là một hình thức đầu tư với rủi ro cao hơn. Tuy nhiên, hình thức này xuất hiện khi hàng hóa trên thị trường không đủ nhu cầu. Các nhà đầu cơ áp dụng mua một số lượng bất động sản lớn, hay còn được gọi là “găm hàng”. Việc này khiến cho giá thành cả trên thị trường bị đẩy lên cao do sự khan hiếm.

Dựa vào việc tăng giá đột biến, các nhà đầu cơ sẽ chiếm lĩnh được món lợi khổng lồ. Đây là việc thổi phồng giá bằng những “chiêu trò” mà không làm giá trị tăng lên thực. Thông thường, hoạt động này chỉ diễn ra trong khoảng thời gian ngắn hạn.

Hình thức đầu tư cần phải dựa vào đối tượng và sự phát triển thực của sản phẩm đầu tư. Đây là việc kinh doanh có tính toán trên sự đánh giá đối tượng và thị trường thực tế. Đầu tư bất động sản có thể diễn ra trong khoảng thời gian ngắn nhưng thường là công việc tương đối dài.

Những điều phải biết trước khi đầu tư bất động sản

Các loại hình bất động sản đầu tư

Để có thể đầu tư hiệu quả, bạn cần phải hiểu rõ về tính của sản phẩm mà mình sẽ đầu tư. Bất động sản chính là đất đai và các tài sản gắn liền với đất (các công trình, tài nguyên trên đất).

Giới chuyên môn phân chia một số loại hình bất động sản ra làm 3 loại chính như sau:

Bất động sản là nhà ở: đất; công trình để phục vụ mục đích ở và cư trú. Loại hình này bao gồm: căn hộ chung cư, đất nền, nhà phố biệt thự, nhà liền kề, nhà riêng lẻ,…

Bất động sản thương mại: là các khu đất, công trình phục vụ cho mục đích phát triển kinh doanh và thương mại. Ví dụ: các cao ốc thương mại,  khách sạn, trung tâm mua sắm, khu văn phòng, mặt bằng kinh doanh,…

Bất động sản công nghiệp: bất động sản được sử dụng vào mục đích phục vụ việc sản xuất. Ví dụ: nhà xưởng, khu , cụm công nghiệp, khu vực khai thác khoáng sản,…

Từng loại hình BĐS cũng phân chia thành từng phân khúc nhỏ hơn. Có rất đông tiêu chí phân khúc dựa vào nhu cầu và đặc điểm của sản phẩm, khách hàng.

Mỗi loại bất động sản khác nhau và ở phân khúc khác nhau sẽ có được sự chênh lệch lớn về giá trị. Do đó, hãy chọn lựa loại hình bất động sản đầu tư dựa trên số vốn hiện có, khả năng quản lý của chính bản thân và nhu cầu thị trường.

Các chiến lược đầu tư bất động sản cơ bản

Có ba chiến lược căn bản trong đầu tư bất động sản là:

Đầu tư tích lũy: mua bất động sản như 1 tài sản để tích lũy trong thời gian. Lúc bấy giờ nhà đầu tư mua nhà đất như 1 “của để dành”. Thông thường, các nhà đầu tư này sẽ không vội vàng bán ngay lúc tăng giá. Họ ung dung giữ tài sản và chỉ bán khi thấy đã tăng đến mức định giá khiến họ hài lòng. Hình thức này đề nghị nhà đầu tư có số vốn rảnh rỗi tương đối lớn và biết chọn thời điểm bán ra.

Đầu tư lướt sóng: Là hình thức kiếm lợi nhuận dựa vào việc mua đi bán lại BĐS. Những nhà đầu tư lướt cọc thường sẽ bán ngay lúc được giá nhằm chiếm lĩnh được lợi nhuận lập tức. Kiểu đầu tư này tiềm ẩn khá nhiều rủi ro cao và đòi hỏi cần có sự nhanh nhạy để đón đầu thị trường.

Đầu tư gây ra dòng tiền: là việc mua lại bất động sản và xây dựng, cải tạo rồi cho thuê lại. Hình thức này lâu thu hồi vốn hơn nhưng có thể gây ra dòng tiền ổn định và lâu dài. Đặc biệt, đây là cách để phát triển giá trị BĐS hiệu quả. Với chiến lược này, bạn cần có nguồn vốn, kỹ năng quản lý và phát triển tốt.

Những lợi ích từ những việc đầu tư nhà đất

Lợi ích về tài chính: Đất được liên quan chặt chẽ đến tất cả các hoạt động của con người. Đất đai không sinh sôi thêm nhưng nhu cầu sử dụng bất động sản của con người không ngừng tăng. Do đó, giá trị bất động sản sẽ ngày 1 tăng là quy luật tất yếu. Đồng thời bất động sản có thể sinh lời tốt hơn các hình thức như vàng, ngoại tệ, tiết kiệm,..

Đa dạng danh mục và loại hình đầu tư: có nhiều sản phẩm và phân khúc đầu tư. Nhà đầu tư có thể chọn lựa bất động sản du lịch, căn hộ, đất nền, nhà phố,… Ngoài ra, mục đích đầu tư (lướt cọc, gây ra dòng tiền,…) cũng có thể được chuyển đổi linh hoạt.

Thương lượng linh hoạt: do bất động sản không hề có giá cả niêm yết trên thị trường. Cho nên, nếu bạn có tầm nhìn, cách thương lượng thông minh, bạn sẽ kiếm được lợi nhuận tốt.

Phòng ngừa các rủi ro về lạm phát do bất động sản thường tăng tốc cùng chiều với GDP.

Tận dụng được đòn bẩy tài chính do BĐS vốn dĩ là một tài sản giá trị. Vì thế, bạn cũng có thể vay dùng để đầu tư bằng việc sử dụng chính bất động sản đó để thế chấp.

Các rủi ro khi đầu tư bất động sản

• Tính thanh khoản không cao do việc mua bán bất động sản cần quy trình, thủ tục phức tạp.
• Rủi ro về pháp nguồn gốc đây là tài sản có nhiều ràng buộc pháp luật phức tạp.
• Rủi ro về tài chính và vận hành khiến vốn bị mắc kẹt. Điều này xảy ra do bạn không đủ vốn và khả năng quản lý để việc đầu tư bị dang dở.
• Rủi ro từ lừa đảo do đây là tài sản đặc biệt, không tưởng giá niêm yết và khó xác minh.

Trên đây là những chia sẻ của Giá Gốc Chủ Đầu Tư về các thông tin đầu tư bất động sản là và 4 lưu ý khi quan trọng khi đầu tư. Hi vọng qua bài viết này sẽ mang lại nhiều thông tin hữu ích đến cho các bạn.

Via https://giagocchudautu.com/dau-tu-bat-dong-san-la-gi/

Lộ giới là nhân tố liên quan đến thông tin quy hoạch và xây dựng của khu đất. Do đó, khi áp dụng xây nhà, cần phải đặc biệt để ý đến khái niệm này. Tuy nhiên, bề ngang là gì, cách tính toán và các quy định liên quan làm sao là thắc mắc chung của rất nhiều người. Bài viết sau đây, Giá Gốc Chủ Đầu Tư chia sẻ các thông tin về lộ giới.

Xem thêm thông tin:

• Hướng đẫn thủ tục mua bán đất nông nghiệp 2020
• Đất nền là gì ? Các Nguyên Tắc khi đầu tư đất nền 2020
• Các bước lập và quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình

Lộ giới là gì?

Định nghĩa lộ giới

Lộ giới – còn được gọi là chỉ đường đỏ – là khái niệm dùng để chỉ ranh giới thực hiện việc quy hoạch mở đường và mở hẻm theo một số quy định của cơ quan quản lý Nhà nước. Điểm này được xác định là điểm cuối của chiều ngang đường. Khoảng cách chiều ngang này được tính từ điểm bắt đầu là tim đường sang phía hai bên (bao gồm cả khoảng từ mép đường đến điểm lộ giới).

Chiều rộng bề ngang chính là khoảng cách giữa hai điểm bề ngang ở hai phía đường.

Theo quy định tại Điều 3 của Luật Xây Dựng: “chỉ đường đỏ (hay lộ giới) là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa, để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật; không gian công cộng khác”.

Vai trò của lộ giới

Chỉ giới đường đỏ dùng để xác định ranh giới giữa hai khu vực:

• Phần diện tích mà người dân được phép thực hiện xây nhà, công trình.
• Phần diện tích nhà nước đã quy hoạch để phục vụ cho mục đích công cộng, khu vực dành cho đường bộ và hành lang an toàn đường bộ.

Các quy định về mốc lộ giới

Cọc lộ giới

• Các cọc bề ngang được cắm ở hai bên đường để đánh dấu các điểm này. Đâu là dấu hiệu để cảnh báo nhắc nhở người dân không được phép thực hiện đầu tư xây dựng các công trình kiên cố vượt quá mốc này.
• Việc cắm cọc bề ngang được cơ quan chức năng thực hiện theo quy chuẩn pháp luật:
• Ở những nơi dân cư đông, thị trấn, huyện, xã: trong vòng 100m có 1 cọc cắm mốc lộ giới.
• Các khu vực ngoài khu đông dân, đường qua các vùng đồi núi thấp, ruộng: mỗi cọc bề ngang cách nhau 500-1000m tùy địa hình.
• Những nơi địa hình hiểm trở, vùng sâu vùng xa: cắm tại một số điểm để đảm bảo.

Chỉ giới xây dựng và lộ giới

• Chỉ giới xây dựng là ranh giới giới hạn khu vực được phép xây dựng các công trình trên đất.
• Đường chỉ giới xây dựng và đường bề ngang có thể trùng với nhau. Khi đó được phép xây dựng công trình sát với chỉ giới đường đỏ.
• Có trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào một trong những khoảng so với chỉ giới đường đỏ để tuân theo quy hoạch của địa phương. Khoảng cách giữa 2 giới hạn này được gọi là khoảng lùi.
• Đối với các trường hợp Nhà nước chưa thực hiện cắm cọc để xác định chỉ đường đỏ (căn cứ xác định chỉ giới xây dựng), người dân cần xem map quy hoạch tại cơ quan chức năng có thẩm quyền để xác định khu vực được xây dựng.

Quy định về sự việc xây nhà cách lộ giới

Đối với tuyến đường có chiều ngang bề ngang dưới 19m

• Công trình cao dưới 19m: có thể xây dựng sát lộ giới
• Công trình cao từ 19-22m: phải xây dựng  lùi vào 3m so với mốc lộ giới.
• Công trình cao từ 22 – 25m: phải xây dựng lùi vào 4m so với mốc lộ giới.
• Công trình cao hơn 26m: phải xây dựng lùi vào 6m so với mộc lộ giới.

Đối với tuyến đường có ranh bề ngang từ 19-22m:

• Công trình cao dưới 22m: Có thể xây dựng sát lộ giới.
• Công trình cao từ 22-25m: Buộc phải xây lùi vào so với bề ngang 3m.
• Công trình cao từ 28m trở lên: buộc phải xây dựng cách mốc bề ngang 6m.

Đối với các tuyến đường có bề ngang từ 22m trở lên

• Công trình cao dưới 25m: không cần cách đường lộ giới.
• Công trình cao trên 28m: cách bề ngang 6m.

Cách xác định bề ngang theo quy định

Để phân biệt được phần đất được phép xây dựng và phần diện tích thuộc diện quy hoạch của Nhà nước, cần phải biết cách xác định lộ giới. Theo quy định, bề ngang được xác định như sau:

Bước 1: Quan sát các biển cảnh báo nhắc nhở và cột mốc chỉ đường đỏ được các cơ quan Nhà nước cắm ở khu vực hai bên đường.

Bước 2: Từ cột mốc chỉ đường đỏ đã xác định ở bước 1, đo khoảng cách từ tim đường đến cột mốc đó. Khoảng cách đo được chính là chiều ngang lộ giới.

Bước 3: Từ khoảng chiều ngang bề ngang đã tính được và chiều cao công trình theo bản vẽ xây dựng, xác định được khoảng lùi cần thiết của công trình.

Bước 4: Từ khoảng lùi của công trình và cột mốc lộ giới, xác định được chỉ giới xây dựng theo quy định.

Các kiến thức liên quan đến bề ngang là gì cũng như việc xác định bề ngang rất quan trọng để áp dụng xây dựng công trình trên đất. Hy vọng với các chia sẻ trên của Giagocchudautu.com bạn đã biết cách tính ranh giới xây dựng và nắm rõ các quy định liên quan.

Via https://giagocchudautu.com/lo-gioi/

Mua bán đất nông nghiệp thường là những giao dịch thường gặp trong thị trường bất động sản. Do đặc thù của loại đất, thủ tục mua bán đất nông nghiệp cũng như các chuẩn mực liên quan cũng có sự khác biệt với các loại đất khác.

Trong bài viết dưới đây, Giá Gốc Chủ Đầu Tư sẽ chia sẻ kỹ hơn đến bạn đọc về vấn đề này.

Xem thêm thông tin:

• Các lưu ý về Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án 2020
• Các lưu ý khi ký Hợp đồng thuê phòng trọ 2020
• Hướng dẫn làm thủ tục mua bán nhà đất 2020

Điều kiện để thực hiện mua bán đất nông nghiệp

Luật Đất đai 2013 có chuẩn mực Điều 188 về các điều kiện để đất nông nghiệp được phép chuyển nhượng như sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp theo đúng quy định.
• Đất còn thời hạn sử dụng đất.
• Không xảy ra các vấn đề tranh chấp trên đất.
• Đất không bị đem ra thế chấp, thuộc danh sách kê biên để chắc chắn việc thi hành án.
• Phải áp dụng đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Thủ tục mua bán đất nông nghiệp

Thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp được áp dụng qua các bước như sau:

Bước 1: Thành lập hợp đồng mua bán

Để thực hiện hợp đồng mua bán đất nông nghiệp cần chuẩn bị các loại giấy tờ như sau:

• Bản gốc giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (sổ đỏ) hợp pháp.
• Giấy CMND/căn cước công dân/hộ chiếu còn thời hạn tính tại thời điểm giao dịch.
• Sổ hộ khẩu gia đình do công an địa phương cấp theo quy định.
• Các giấy tờ liên quan đến quan hệ hôn nhân:
• Giấy xác nhận hiện trạng hôn nhân (với người độc thân, ly thân, đang trong khoảng thời gian quyết định ly hôn, đã ly hôn) hoặc giấy đăng ký kết hôn
• Giấy thỏa thuận phân chia tài sản rõ nét giữa vợ và chồng.
• Giấy tờ ủy quyền trong trường hợp chủ sở hữu thực hiện ủy quyền để người khác thực hiện giao dịch.
• Bản dự thảo hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất nông nghiệp.

Hợp đồng này cần được thành lập và công chứng tại văn phòng công chứng hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký chuyển nhượng đất nông nghiệp

Sau khi hợp đồng đã được thành lập và công chứng, hai bên thực hiện đăng ký kê khai biến động về đất tại văn phòng đăng ký đất đại địa phương.

Hồ sơ cần chuẩn bị tại bước này gồm có:

• Đơn đăng ký thực hiện các biến động về đất đai theo mẫu quy định.
• Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng tại bước 1.
• Bản gốc giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (sổ đỏ) hợp pháp.
• Bản sao có công chứng CMND/căn cước công dân; sổ hộ khẩu.

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý đề nghị đăng ký chuyển nhượng đất

Cán bộ văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, người nộp sẽ được giải đáp bổ sung theo đúng quy định.

Với trường hợp hồ sơ đã đầy đủ và hợp hệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện:

Tiến hành đo đạc, kiểm tra thực địa thửa đất được đề nghị chuyển nhượng.

Gửi thông tin thay cho đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp tới cơ quan thuế để thực hiển thị thông báo nghĩa vụ tài chính liên quan.

Xác nhận thay cho đổi về đất đai vào Giấy chứng nhận của Bộ Tài nguyên và Môi trường đã được cấp.

Bước 4: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính

Cơ quan thuế sẽ thực hiển thị thông báo các nghĩa vụ tài chính dẫn đến đến người ra yêu cầu. Để chuyển nhượng thành công cần thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ này trong thời hạn quy định.

Người mua và người bán có khả năng thương lượng ai là người phải thực hiện việc nộp các khoản thuế, phí trong trường hợp này.

Bước 5: Nhận kết quả chuyển nhượng

Đối với hồ sơ hợp lệ; thủ tục đăng ký biến động đất đai sẽ được thực hiện trong vòng 10 ngày kể từ khi hồ sơ được tiếp nhận.

Người nộp sẽ nhận được phiếu hẹn nhận kết quả từ cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Các lưu ý về chuyển nhượng, mua bán đất nông nghiệp

Các trường hợp không được chuyển nhượng, mua bán đất nông nghiệp

Luật Đất đai 2013 có chuẩn mực chính xác về các đối tượng không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp tại Khoản 3 và Khoản 4 Điều 191 như sau:

• Các hộ gia đình/cá nhân không trực tiếp thực hiện hoạt động sản xuất nông nghiệp.
• Không được nhận chuyển nhượng đất đối với các thửa đất nông nghiệp nằm trong các phân khu bị bảo vệ nghiêm ngặt, khu vực rừng phòng hộ, khu rừng đặc dụng bình phục sinh thái nếu không sinh sống tại khu vực đó.

Hạn mức chuyển nhượng đất nông nghiệp

Hạn mức chuyển nhượng đất nông nghiệp được Luật Đất đai chuẩn mực tại Điều 130 như sau:

 

Loại đất	Hạn mức đất tối đa được chuyển nhượng
Đất nông nghiệp thuộc nhóm đất trồng cây hàng năm	– Các tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương tại địa chỉ đồng bằng sông Cửu Long và vùng đông Nam Bộ: 30 héc ta .- Với các tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương tại địa chỉ khác: 20 héc ta.
Đất nông nghiệp thuộc nhóm đất trồng cây lâu năm	– Các phường/xã/thị trấn thuộc vùng đồng bằng: 100 héc ta. – Các phường/xã/thị trấn thuộc vùng trung du và miền núi: 300 héc ta.
Đất nông nghiệp thuộc nhóm đất rừng sản xuất là rừng trồng	– Các phường/xã/thị trấn thuộc vùng đồng bằng: 150 héc ta. – Các phường/xã/thị trấn thuộc vùng trung du và miền núi: 300 héc ta.

Trên đó là các quy tắc liên quan đến thủ tục và luật mua bán đất nông nghiệp. Việc hiểu rõ về vấn đề ngày giúp bạn giải quyết được những khúc mắc trong quá trình giao dịch đất.

Để tiếp tục theo dõi các tin tức bổ ích về bất động sản, hãy tiếp tục theo dõi Gia Gốc Chủ Đầu Tư!

Via https://giagocchudautu.com/mua-ban-dat-nong-nghiep/

Cho thuê nhà trọ hay thuê phòng trọ là những hoạt động rất phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, có không ít trường hợp khách trọ và chủ nhà trọ gặp phải những rắc rối vì không tưởng hợp đồng thuê phòng trọ.

Trong bài viết dưới đây, Giagocchudautu.com sẽ chia sẻ một số lưu ý khi ký hợp đồng mà cả người thuê và chủ nhà trọ đều cần biết.

Xem thêm thông tin:

• Các lưu ý về Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án 2020
• Hướng dẫn làm thủ tục mua bán nhà đất 2020

Tính pháp lý của hợp đồng thuê phòng trọ

Hợp đồng thuê phòng trọ là thuộc loại hợp đồng cho thuê tài sản. Đây là sự thỏa thuận và ràng buộc giữa hai bên thực hiện hoạt động thuê phòng trọ.

Thỏa thuận trong hợp đồng đưa đến đồng thời cả quyền và nghĩa vụ giữa hai bên. Đây là giấy tờ có giá trị pháp lý để giải quyết các vấn đề giữa những người ký kết.

Theo chuẩn mực của pháp luật, hợp đồng thuê trọ không cần thực hiện công chứng. Tuy nhiên, với các ngôi nhà có giá trị cao, điều kiện ràng buộc phức tạp, nên Để ý đến về sự công chứng hợp đồng. Việc này sẽ giúp chắc chắn hơn nếu xảy ra các vấn đề tranh chấp.

Mẫu hợp đồng cho thuê phòng trọ

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———o0o——--

 HỢP ĐỒNG CHO THUÊ PHÒNG TRỌ

Hôm nay, ngày …… tháng ……… năm …………Tại…………..

Chúng tôi gồm:

I/ĐẠI DIỆN BÊN CHO THUÊ PHÒNG TRỌ (BÊN A):

Ông/bà:…………………………………………………………………………………Sinh ngày:…………………………..

Nơi đăng ký hộ khẩu:……………………………………………………………………………………………………………………………………..

CMND số: ……………………………………………..cấp ngày……../………/……..tại:……………………………….

Số điện thoại:………………………………………………………………………………………………………………………..

II/ĐẠI DIỆN BÊN THUÊ PHÒNG TRỌ (BÊN B):

Ông/bà:…………………………………………………………………………………Sinh ngày:…………………………..

Nơi đăng ký hộ khẩu:……………………………………………………………………………………………………………………………………..

CMND số: ……………………………………………..cấp ngày……../………/……..tại:……………………………….

Số điện thoại:………………………………………………………………………………………………………………………..

Sau khi bàn bạc trên tinh thần dân chủ, hai bên cùng có lợi, cùng thống nhất như sau:

Bên A đồng ý cho bên B thuê 01 phòng ở tại địa chỉ: …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

Giá thuê:………………………………………………………………………………………………………………………….VND/tháng.

Hình thức thanh toán: ……………………………………………………………………………………………………………………………………..

Tiền điện……………………VND/kwh tính theo chỉ số công tơ, thanh toán vào cuối các tháng.

Tiền nước:…………………..VND/người thanh toán vào đầu các tháng.

Tiền đặt cọc:…………………………………………………………………………………………………………………………

Hợp đồng có giá trị kể từ ngày………. tháng……….năm 20……….đến ngày……….tháng……….năm 20……….

III/TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN

Trách nhiệm của bên A:

– Tạo mọi điều kiện thuận lợi để bên B thực hiện theo hợp đồng.

– Cung cấp nguồn điện, nước, wifi cho bên B sử dụng.

Trách nhiệm của bên B:

– Thanh toán đầy đủ các khoản tiền theo đúng thỏa thuận.

– Bảo quản các trang thiết bị và cơ sở vật chất của bên A trang bị cho ban đầu (làm hỏng phải sửa, mất phải đền).

– Không được tự ý sửa chữa, cải tạo cơ sở vật chất khi chưa được sự đồng ý của bên A.

– Giữ gìn vệ sinh trong và ngoài khuôn viên của phòng trọ.

– Bên B phải chấp hành mọi quy định của pháp luật Nhà nước và quy định của địa phương.

– Nếu bên B cho khách ở qua đêm thì phải báo và được sự đồng ý của chủ nhà đồng thời phải chịu trách nhiệm về các hành vi vi phạm pháp luật của khách trong thời gian ở lại.

IV/TRÁCH NHIỆM CHUNG

– Hai bên phải tạo điều kiện cho nhau thực hiện hợp đồng.

– Trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực nếu bên nào vi phạm các điều khoản đã thỏa thuận thì bên còn lại có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng; nếu sự vi phạm hợp đồng đó gây tổn thất cho bên bị vi phạm hợp đồng thì bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại.

– Một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải báo trước cho bên kia ít nhất 30 ngày và hai bên phải có sự thống nhất.

– Bên A phải trả lại tiền đặt cọc cho bên B.

– Bên nào vi phạm điều khoản chung thì phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.

– Hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bản.

BÊN A (Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên)                               BÊN B (Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên)

 

———o0o——--

Những lưu ý khi ký hợp đồng thuê trọ

Tìm hiểu về đối tượng thuê/cho thuê phòng trọ

Trước khi thực hiện ký kết hợp đồng cho thuê nhà trọ phải tìm hiểu kỹ về đối tượng còn lại.

Với người đi thuê trọ: chỉ ký kết hợp đồng với các nhà trọ chính chủ. Ngoài ra, nếu ngôi nhà đang bị tranh chấp, thế chấp thì bạn sẽ có được nguy cơ mất số tiền cọc và tiền thuê nhà đã đóng và bị cắt đứt hợp đồng.
Với chủ phòng trọ: cần phải biết rõ thông tin của người thuê phòng. Việc này giúp tránh những rủi ro về an ninh, mất mát tài sản.

Thỏa thuận tiến độ thanh toán rõ ràng

Phải được chuẩn mực rõ nét các điều khoản về kỳ hạn thanh toán, thời hạn thanh toán từng kỳ,…. Ngoài ra, giá thuê phòng trọ cũng cần phải được ghi rõ trong hợp đồng. Nếu áp dụng điều khoản thay cho đổi trong khoảng thời gian dài, nên kiểm soát và điều chỉnh hợp đồng cho phù hợp.

Chú ý vấn đề đặt cọc

• Tiền cọc là khoản chắc chắn tài sản và thời hạn cho thuê đối với người mua. Có một số chủ nhà không cần cọc nhưng hầu hết đều đề nghị cọc.
• Mức tiền cọc phụ thuộc vào giá trị tài sản cho thuê và chuẩn mực dựa trên thỏa thuận hai bên. Thông thường, mức cọc tương đồng với cùng 1 tháng tiền nhà. Tuy nhiên, với các nhà được trang bị đủ thiết bị, mức cọc thường cao hơn.
• Người thuê phòng trọ sẽ mất khoản tiền cọc nếu trả nhà trước thời hạn. Đây là chi phí đền bù cho các tổn hại của việc kết thúc hợp đồng sớm.
• Nếu chủ nhà lấy nhà trước thời hạn sẽ phải trả cọc và có khả năng phải trả khoản đền bù.
• Mức tiền cọc cũng như chuẩn mực phạt cọc phải được ghi rõ trong hợp đồng thuê phòng trọ.

Thông báo kết thúc hợp đồng

Cần chuẩn mực rõ thời hạn thông báo trước khi kết thúc hợp đồng đối với cả hai bên. Thông thường thời hạn này được chuẩn mực là 30 ngày và có khả năng thay cho đổi phụ thuộc vào sự đàm phán đôi bên.

Hãy chắc chắn về sự thực hiện đúng đề nghị này bởi nó có khả năng dẫn đến tiền phạt.

Điều khoản về bàn giao tài sản

Quá trình sử dụng nhà chẳng thể tránh khỏi những hao mòn tài sản. Tuy nhiên, đây chính là vấn đề dẫn đến nhiều tranh chấp nhất giữa bên thuê và cho thuê nhà. Do đó, cần có thỏa thuận bàn giao tài sản, thiết bị hiện trạng ban đầu và lúc trao trả.

Chính vì vậy, cần chú ý tạo thêm phụ lục hợp đồng về vấn đề này. Điều này rất quan trọng để chắc chắn quyền và nghĩa vụ giữa hai bên:

Ràng buộc trách nhiệm bảo quản tài sản của bên thuê. Chủ nhà sẽ tránh được các tổn thất về tài sản.
Giúp bên cho thuê chưa hẳn bồi thường những hao mòn môi trường xung quanh không đáng có.

Trên đây chính là những chia sẻ của Giagocchudautu.com về các lưu ý quan trọng trong hợp đồng thuê phòng trọ. Hy vọng qua bài viết dưới đây cả chủ nhà trọ và người thuê đã có thêm những kinh nghiệm bổ ích.

Via https://giagocchudautu.com/hop-dong-thue-phong-tro/

Hợp đồng góp vốn là gì ? Có nên đầu tư mua đất dự án bằng hợp đồng góp vốn không ? Hãy cùng Giá Gốc Chủ Đầu Tư tìm hiểu thêm thông tin về hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án để tránh những rủi ro cho bản thân mình.

Xem thêm thông tin:

• Hướng dẫn làm thủ tục mua bán nhà đất 2020
• Penhouse là gì ? Các dự án căn hộ Penthouse hiện nay 2020
• Căn hộ Duplex là gì ? Những lưu ý khi mua hay thuê 2020

Hiểu đúng về hợp đồng góp vốn khi mua đất nền

Hợp đồng góp vốn là gì ?

Hình thức hợp đồng góp vốn được sử dụng khi các chủ đầu tư cần huy động nguồn dùng để thực hiện dự án. Thông qua ký kết hợp đồng vay vốn hay hợp đồng hợp tác đầu tư,… người mua sẽ giao cho chủ đầu tư một số tiền. Kèm theo đây chính là điều khoản họ sẽ được nhận lại đất nền trong dự án với đầy hồ sơ pháp lý khi dự án hoàn thiện.

Những điều khoản trong hợp đồng này do các bên tham dự tự thỏa thuận với nhau. Theo đó, chủ đầu tư dự án sẽ có nguồn vốn mà không cần phải đi vay lãi để đẩy nhanh tiến độ dự án. Đồng thời, người mua cũng có cơ hội mua bất động sản với giá gốc.

Tính pháp lý của hợp đồng góp vốn

Thực tế, các chủ đầu tư không được bán bất động sản khi mới chỉ có trên dự án. Tuy nhiên, để thực hiện huy động vốn, họ đã lách luật bằng cách sử dụng hợp đồng góp vốn.

Về bản chất, đây chính là một loại hợp đồng mua bán đất ở dưới dạng một loại hợp đồng khác. Thực tế đến bây giờ chưa có một khung pháp lý chính xác và hoàn chỉnh nào cho loại hợp đồng này. Do đó, việc chắc chắn quyền và nghĩa vụ giữa chủ dự án và người góp vốn chưa được chặt chẽ.

Có nên đầu tư với hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án

Thực chất, hợp đồng góp vốn không xấu và đem lại ích lợi cho cả hai bên. Tuy nhiên, nhiều chủ dự án lợi dụng sự bất cẩn từ phía quý khách để trục lợi. Chính vì vậy, người mua cần có sự am hiểu và thận trọng trước những quyết định đầu tư.

Những rủi ro có khả năng gặp phải

Hợp đồng này có bản chất là sự thỏa hiệp giữa hai bên tham gia. Thông thường, hợp đồng thường do chủ đầu tư soạn thảo. Do đó, nếu người mua thiếu kinh nghiệm hay không tham khảo kỹ, rất dễ gặp phải các điều khoản lỏng lẻo, gây bất lợi cho mình.

Tính pháp lý chưa hoàn thiện

Thực tế những chuẩn mực về kinh doanh bất động sản dưới hình thức này chưa được hoàn thiện về pháp lý. Do đó, quyền và nghĩa vụ giữa hai bên rất dễ xảy ra tranh chấp do không được ràng buộc chặt chẽ. Khách hàng có khả năng bị chiếm dụng vốn nếu gặp phải những nhà đầu tư không uy tín.

Hợp đồng này tồn tại dưới hình thức góp vốn – hợp tác đầu tư và phân chia lợi nhuận. Do đó, tranh chấp thường được xử lý theo hướng chia lợi nhuận chứ không bồi thường thiệt hại.

Có khả năng mất trắng

Các loại đất nền còn nằm trong dự án nên chưa được cấp sổ đỏ. Các chủ dự án sẽ cho phép người mua thanh toán theo đợt dưới hình thức góp vốn. Sau mỗi lần đóng, quý khách chỉ nhận được các phiếu thu chứ chưa hẳn hóa đơn của chủ dự án.

Nếu gặp phải những dự án lừa đảo, người mua sẽ mất trắng toàn bộ số tiền. Ngoài ra, nếu chủ dự án gặp phải khó khăn, chẳng thể hoàn thiện dự án, quý khách cũng sẽ gặp rắc rối vì chẳng thể nhận được tài sản trong thời hạn.

Rủi ro khi xảy ra hợp đồng vô hiệu

Nhiều quý khách thiếu kinh nghiệm trong các giao dịch đã mắc phải vấn đề khi hợp đồng vô hiệu.

Hợp đồng có khả năng sẽ bị kết luận là vô hiệu nếu có các nội dung và mục đích không tuân hành theo chuẩn mực của pháp luật. Pháp luật không cho phép việc mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ và còn nằm trên dự án.

Do đó, nếu hợp đồng hợp tác nhưng có mục đích mua bán bất động sản không được giao dịch thu tiền trước theo chuẩn mực tại Luật Kinh doanh Bất động sản thì có khả năng sẽ bị coi là vô hiệu.

Những lưu ý hạn chế rủi ro dành cho người mua

Hiểu rõ những chuẩn mực về pháp luật

Điều 39 Luật Nhà Ở và Điều 9 Nghị định 71/2010/NĐ-CP có chuẩn mực về sự huy động vốn của chủ đầu tư như sau:

Chỉ được áp dụng việc huy động vốn khi nhà đã được xây dựng phần móng và cũng đã được phê duyệt về thiết kế.
Chỉ được ký các văn bản góp vốn khi đã bắt đầu làm xây dựng và có thông báo tới Sở xây dựng ít nhất 15 ngày.
Không được thu trước quá 70% giá trị bất động sản khi bàn giao (tính theo giá trị ghi trong hợp đồng).
Chủ đầu tư được phép bán tối đa 20% số lượng bất động sản trong dự án thông qua hợp đồng góp vốn (không qua các sàn giao dịch).
Nếu các cá nhân thực hiện ký kết các hợp đồng góp vốn không theo chuẩn mực thì hợp đồng sẽ vô hiệu. Theo đó, chủ đầu tư sẽ hoàn trả lại tiền như ban đầu.

Tìm nhà đầu tư uy tín

Để tránh rủi ro khi ký hết hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án, cần chọn lọc các chủ đầu tư dự án uy tín. Cần chú ý tìm hiểu kỹ các thông tin sau:

Các thông tin, năng lực của chủ đầu tư dự án, các dự án đã thực hiện trước đây.

Xem xét kỹ về tiến độ dự án, tỷ lệ trượt giá,… Tiến độ dự án phải chắc chắn đủ điều kiện để thực hiện huy động vốn qua hình thực hợp đồng góp vốn.

Theo dõi và cập nhật tiến độ thi công dự án có phù hợp với tiến độ góp vốn không.

Tốt nhất, người mua nên chọn lọc những chủ đầu tư có tiếng và được đánh giá tốt. Điều này sẽ giúp các bạn hạn chế rủi ro lừa đảo hay không hoàn thành dự án theo tiến độ.

Trên đây chính là những chia sẻ của Giagocchudautu.com về một số lưu ý về hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án. Đây là một hình thức đem lại ích lợi song cũng không ít rủi ro. Việc am hiểu kiến thức trên sẽ giúp bạn chắc chắn được ích lợi khi tham dự hợp đồng này.

Via https://giagocchudautu.com/hop-dong-gop-von-mua-dat-nen-du-an/