Mua bán đất nông nghiệp thường là những giao dịch thường gặp trong thị trường bất động sản. Do đặc thù của loại đất, thủ tục mua bán đất nông nghiệp cũng như các chuẩn mực liên quan cũng có sự khác biệt với các loại đất khác. Trong bài viết dưới đây, Giá Gốc Chủ Đầu Tư sẽ chia sẻ kỹ hơn đến bạn đọc về vấn đề này. Xem thêm thông tin:
Điều kiện để thực hiện mua bán đất nông nghiệpLuật Đất đai 2013 có chuẩn mực Điều 188 về các điều kiện để đất nông nghiệp được phép chuyển nhượng như sau:
Thủ tục mua bán đất nông nghiệpThủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp được áp dụng qua các bước như sau: Bước 1: Thành lập hợp đồng mua bánĐể thực hiện hợp đồng mua bán đất nông nghiệp cần chuẩn bị các loại giấy tờ như sau:
Hợp đồng này cần được thành lập và công chứng tại văn phòng công chứng hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký chuyển nhượng đất nông nghiệpSau khi hợp đồng đã được thành lập và công chứng, hai bên thực hiện đăng ký kê khai biến động về đất tại văn phòng đăng ký đất đại địa phương. Hồ sơ cần chuẩn bị tại bước này gồm có:
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý đề nghị đăng ký chuyển nhượng đấtCán bộ văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, người nộp sẽ được giải đáp bổ sung theo đúng quy định. Với trường hợp hồ sơ đã đầy đủ và hợp hệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện: Tiến hành đo đạc, kiểm tra thực địa thửa đất được đề nghị chuyển nhượng. Gửi thông tin thay cho đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp tới cơ quan thuế để thực hiển thị thông báo nghĩa vụ tài chính liên quan. Xác nhận thay cho đổi về đất đai vào Giấy chứng nhận của Bộ Tài nguyên và Môi trường đã được cấp. Bước 4: Thực hiện các nghĩa vụ tài chínhCơ quan thuế sẽ thực hiển thị thông báo các nghĩa vụ tài chính dẫn đến đến người ra yêu cầu. Để chuyển nhượng thành công cần thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ này trong thời hạn quy định. Người mua và người bán có khả năng thương lượng ai là người phải thực hiện việc nộp các khoản thuế, phí trong trường hợp này. Bước 5: Nhận kết quả chuyển nhượngĐối với hồ sơ hợp lệ; thủ tục đăng ký biến động đất đai sẽ được thực hiện trong vòng 10 ngày kể từ khi hồ sơ được tiếp nhận. Người nộp sẽ nhận được phiếu hẹn nhận kết quả từ cơ quan chức năng có thẩm quyền. Các lưu ý về chuyển nhượng, mua bán đất nông nghiệpCác trường hợp không được chuyển nhượng, mua bán đất nông nghiệpLuật Đất đai 2013 có chuẩn mực chính xác về các đối tượng không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp tại Khoản 3 và Khoản 4 Điều 191 như sau:
Hạn mức chuyển nhượng đất nông nghiệpHạn mức chuyển nhượng đất nông nghiệp được Luật Đất đai chuẩn mực tại Điều 130 như sau:
Trên đó là các quy tắc liên quan đến thủ tục và luật mua bán đất nông nghiệp. Việc hiểu rõ về vấn đề ngày giúp bạn giải quyết được những khúc mắc trong quá trình giao dịch đất. Để tiếp tục theo dõi các tin tức bổ ích về bất động sản, hãy tiếp tục theo dõi Gia Gốc Chủ Đầu Tư! Via https://giagocchudautu.com/mua-ban-dat-nong-nghiep/
0 Comments
Leave a Reply. |