Mỗi ngày việc mua bán bất động sản diễn ra liên tục. Tuy nhiên không phải ai cũng am hiểu về các thủ tục mua bán nhà đất. Điều này dẫn tới việc gặp trở ngại về pháp lý, làm tốn kém về thời gian và tiền bạc của cả hai bên. Vậy hãy cùng Giá Gốc Chủ Đầu Tư xem thêm các thủ tục mua bán nhà đất như thế nào là đúng theo quy tắc của pháp luật. Xem thêm thông tin:
Điều kiện mua bán nhà đất theo Luật Đất ĐaiKhông phải bất cứ nhà đất nào cũng đủ điều kiện để giao dịch theo quy tắc của pháp luật. Vì thế quá trình đầu tiên trước lúc tiến hành thực hiện thủ tục mua bán nhà đất là hãy xác định xem BĐS có đủ điều kiện để làm thủ tục mua bán nhà đất hay không?. Hiện nay điều kiện thực hiện thủ tục mua bán nhà đất 2019 được quy tắc tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất Đai 2019, cụ thể như sau: Đối với đất ngoài quy hoạch“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng QSDĐ khi có các điều kiện sau đây: a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy tắc tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy tắc tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; b) Đất không xẩy ra tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất.” Đối với đất trong diện quy hoạchNgoài ra thì đất nằm trong diện quy hoạch vẫn được chuyển nhượng theo quy tắc tại Khoản 7 Điều 49 Luật Đất Đai 2019: “7. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được ra mắt mà chưa xuất hiện lên kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy tắc của pháp luật Trường hợp đã lên kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo lên kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không nên xây mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất đang tìm hiểu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy tắc của pháp luật.” Như vậy để đảm bảo thực hiện thủ tục mua bán nhà đất theo pháp luật Việt Nam quy tắc và tránh được những rủi ro không đáng có thì mọi người nên quan tâm những quy tắc trên. Hướng dẫn thực hiện thủ tục mua bán nhà đấtHiện nay cá nhân, tổ chức, hộ gia đình thực hiện thủ tục mua bán nhà đất theo quy tắc tại Điều 33 của Thông tư 19/2016/TT-BXD. Đặt cọc hợp đồngĐặt cọc hợp đồng mua bán nhà đất không phải là điều ép buộc đối với những bên. Tuy nhiên đặt cọc với mục tiêu đảm bảo việc thực hiện giao kết hợp đồng được thực hiện. Vì thế bên mua sẽ chuyển cho bên bán một khoản tiền hay là những vật có giá trị khác. Hạn mức đặt cọc do hai bên tự thỏa thuận. Hợp đồng thành lập dưới sự làm chúng của người tiếp theo sau là hoặc lập tại văn phòng công chứng. Công chứng hợp đồng thủ tục mua bán nhà đấtCác bên chuẩn bị hợp đồng và hồ sơ để công chứng theo quy tắc của pháp luật. Địa điểm công chứng là phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng trong tỉnh có BĐS. Công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ. Nếu đáp ứng được yêu cầu theo quy tắc sẽ tiến hành công chứng. Thời gian công chứng được thực hiện trong 2 ngày làm việc. Tuy nhiên nếu hợp đồng mua bán nhà đất phức tạp thì thời gian rất có thể kéo dài đến 10 ngày tùy vào từng trường hợp cụ thể. Vì thế bạn phải hỏi ý kiến công chứng viên về thời gian công chứng để tiện làm việc. Nộp thuế và sang tên sổ đỏSau khi hoàn thành việc công chứng, 2 bên sẽ mang hồ sơ tới phòng địa chính nơi có đất để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Đồng thời người mua và người bán cũng phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế và lệ phí. Cụ thể bao gồm các khoản: Lệ phí trước bạ; thuế thu nhập cá nhân và lệ phí thẩm định. Trên đó là tư vấn thực hiện thủ tục mua bán nhà đất theo quy tắc của Luật Đất Đai. Mong rằng những thông tin trên đây cúa Giá Gốc Chủ Đầu Tư sẽ hỗ trợ ích cho bạn đọc trong việc mua bán, sang tên nhà đất. Via https://giagocchudautu.com/thu-tuc-mua-ban-nha-dat/
0 Comments
Gotec land là một cái tên nổi tiếng trên thị trường bất động sản hiện nay của Tập Đoàn Gotec Việt Nam. Cùng với các dự án đã bàn giao thành công cũng như chất lượng dự án. Gotec land đã đang và trong quá trình phát triển vững mạnh. Vậy tập đoàn Gotec land là gì? Tiềm năng cùng độ tin cậy của chủ đầu tư này ra sao. Hãy cùng Giagocchudatu.com tìm hiểu bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về Gotec land. Chủ đầu tư Gotec land là ai ?Gotec land là thương hiệu đầu tư, phát triển bất động trực thuộc Cty TNHH Gotec Việt Nam, được thành lập năm 2013. Trụ sở chính Gotec Land đặt tại 28 – 30 Lam Sơn, Phường 6, Bình Thạnh, TP. HCM.
Gotec Land định hướng tiên phong kiến tạo những tiêu chí mới về chất lượng sản phẩm và dịch vụ cho cộng đồng. Những lĩnh vực mà chủ đầu tư Gotec Land hướng đến đều đem đến sự thiết thực, độc đáo và khác biệt, bao gồm: bất động sản nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản thương mại dịch vụ. Bằng năng lực tài chính vững mạnh và đội ngũ nhân sự giàu kinh nghiệm, chính trực, nhạy bén và sáng tạo, Gotec Land không ngừng khẳng định thương hiệu uy tín, sự tận tâm, khác biệt, giúp kết nối và xây dựng cộng đồng sống văn minh, hiện đại theo xu hướng mới. Gotec Việt Nam hoạt động trong các lĩnh vực bao gồm:
Những giải thưởng danh tiếng Gotec Land đã nhận được
Các dự án chủ đầu tư Gotec Land đã và đang triển khaiDự án Diamond Central
Căn hộ SaiGon Asiana
Căn hộ Asiana Capella
Căn hộ Summer Square
Các dự án Gotec Land sắp triển khaiAsiana Summer CityAsiana Summer City được chủ đầu tư Gotec Land xây dựng với tâm huyết mang đến cho cư dân quận 12 và các vùng kế cạnh một điều kiện sống mới – hiện đại, tiện nghi, an toàn và cao cấp. Bên cạnh nét kiến trúc xanh độc đáo và khác biệt, mang đậm dấu ấn riêng của Gotec Land trên thị trường. Asiana Summer City còn lôi kéo bởi vị trí đẹp thuận lợi, dễ dàng di chuyển và kết nối đến các quận trung tâm cũng như tận hưởng những tiện ích hiện hữu của khu vực. Song song đó, các tiện ích nội khu cao cấp cũng khá được chú trọng đầu tư,… cùng hàng loạt những tiện nghi khác, giúp cư dân có một không gian sống an toàn, trong lành và tân tiến đúng chuẩn. Gotec Land sắp được triển khai dự án bất động sản nghỉ dưỡng
Trên đây là bài viết cập nhật thông tin về Cty TNHH Gotec Việt Nam, các dự án đã & đang làm nổi bật 2020. Liên hệ ngay với Giagocchudautu.com để được hỗ trợ tư vấn dự án Gotec Land qua thông tin dưới đây: [contact-form-7]Via https://giagocchudautu.com/gotec-land/ Phát Đạt là một trong những thương hiệu BĐS hàng đầu Việt Nam. Gần 16 năm hình thành và phát triển, Phát Đạt được gắn liền với những dự án rất tốt và có kiến trúc mang tính thẩm mỹ và làm đẹp cao. Được minh chứng qua một loạt các dự án rất thành công tại Việt Nam. Vậy thực sự Tập đoàn Phát Đạt là ai? Năng lực triển khai các dự án của chủ đầu tư Phát Đạt ra sao? Chất lượng các dự án sau khoản thời gian bàn giao có giống với PR không? Tham khảo thêm bài viết chia sẻ tin tức & phân tích của Giagocchudautu.com để hiểu rõ hơn về công ty Phát Đạt. Giới thiệu về Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát ĐạtPhát Đạt là Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt được thành Lập năm 2004 bởi ông Nguyễn Văn Đạt, Công ty hoạt động kinh doanh & phát triển chính trên lĩnh vực bất động sản. Trong đó chú tâm vào khai thác các sản phẩm căn hộ, biệt thự, khách sạn, resort cao cấp,… Cùng với đối tác thân thiết như Danh khôi, Netland, Thảo Điền Investment, Novaland, An Gia, Hưng Thịnh,… Chủ đầu tư Phát Đạt hướng đến mục tiêu trở thành một tập đoàn BĐS hàng đầu Việt Nam cùng với rất nhiều thương hiệu nổi bật. Song, trong 3 năm gần đây, cty có xu hướng không ngừng mở rộng phát triển các dự án đất nền & BĐS du lịch nghỉ dưỡng. Tập trung chủ yếu tại khu vực miền trung & các tỉnh liền kề thành phố Hồ Chí Minh. Cùng nhiều tiêu chuẩn lựa chọn khắt khe & có giá trị thực tiễn cao, tập đoàn Phát Đạt đã bổ sung cho mình thêm quỹ đất rộng 430ha, đạt tỷ lệ 706%. Có mặt tại Bình Dương, Bình Định, Phú Quốc, Quãng Ngãi,… Đạt giá trị lợi nhuận hơn 1.100 tỷ đồng. Trong đó vượt trội có 5.246m2 diện tích “đất Vàng” đẹp nhất thành phố Quy Nhơn. Và 40.6ha quỹ đất phát triển khu du lịch sinh thái Vũng Bầu tại Phú Quốc – Kiên Giang. Là bàn đạp nâng tầm vị thế của tập đoan Phát Đạt trong nhóm doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Tầm nhìn, Sứ mệnh, Giá trị cốt lõiCông ty Phát Đạt luôn mang cho mình một triết lý kinh doanh bất động sản tâm đắc nhất ” Nhìn xa trông rộng, Phát triển vững chắc “ Tầm nhìn :
Sứ mệnh :
Giá trị cốt lõi :
Những thành tựu Phát Đạt đạt được trong quá trình phát triển
Danh sách dự án Phát Đạt đã và đang triển khaiCác dự án Phát Đạt đang bán 2020Astral City
Xem ngay thông tin đợt mở bán đầu tiên Astral City Bình Dương tại đây: Astral City Phát Đạt
Kỳ Co Gateway
Tìm hiểu ngay giỏ hàng mới nhất dự án Kỳ Co Gateway: Kỳ Co Gateway Phát Đạt
Nhơn Hội New City
Tổng hợp bảng giá mới nhất những nền view biển Nhơn Hội New City tại đây: Nhơn Hội New City Phát Đạt
Các dự án Công ty Phát Đạt đã bàn giaoMilennium
The EverRich Infinity
The EverRich 1
Khu dân cư Phát Đạt Bàu Cả
Các dự án cty Phát Đạt sắp triển khai
Trên đó là bài viết cập nhật tin tức về Cty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, các dự án đã & đang làm vượt trội 2020. Liên hệ ngay với Giagocchudautu.com để được tư vấn tư vấn dự án Phát Đạt qua tin tức dưới đây: [contact-form-7]Via https://giagocchudautu.com/phat-dat/ Penhouse là gì ? Penthouse là phân khúc nhà ở căn hộ đẳng cấp với môi trường sống sang trọng và hạng sang thời thượng. So với việc ở trong mỗi căn villa rộng lớn, nhiều người lại ưu thích Penthouse. Vậy penthouses là gì? Tại sao đây là loại hình căn hộ Penhouse được nhiều người giới thượng lưu ưa chuộng? Xem thêm thông tin:
Định Nghĩa Penthouse là gì?Penthouse là những căn hộ nằm trên vị trí cao nhất của một tòa nhà hay cao ốc. Penhouse đầu tiên xuất hiện vào năm thập kỷ 20 – 30. Căn hộ Penhouse đầu tiên được thiết kế tại Tòa nhà Plaza Hotel (trung tâm Thành phố New York). Các KTS thiết kế Penthouse hướng đến mục đích tận dụng không gian trống ở trên cùng của tòa nhà. Đây là nơi rất có khả năng đón được trọn vẹn ánh nắng và gió trời. Hình thức căn hộ này đã được nhiều người biết đến và dần nâng cấp tân tiến hơn. Đây chính là nền tảng mở đầu cho thời kỳ phát triển mạnh mẽ của penhouse sau này. Tiêu chuẩn của một căn hộ Penthouses là gì?Khác với những căn hộ chung cư có tầng áp mái thông thường, các căn hộ Penthouse phải đáp ứng được những tiêu chuẩn sau: Căn hộ phải có diện tích lớn đặc trưng và nằm tại tầng áp mái của một tòa nhà. Nội thất cần được thiết kế hiện đại, đẳng cấp, tôn vinh sự sang trọng của không gian căn hộ. Đối với những căn Penthouse thông tầng, cầu thang thông tầng rất cần được được đặt ngay trong căn hộ và được thiết kế tối ưu diện tích. Lý giải vì nguyên do gì mà Penthouse được giới thượng lưu ưu thíchCăn hộ Penthouse thường được thiết kế xây dựng khác hẳn những căn hộ khác trong cùng tòa nhà. Kiến trúc vô cùng độc đáo, nội thất sang trọng, xa hoa, Penthouse được phân tích dành riêng cho giới thượng lưu. Cầu thang thông tầng Cầu thang thông tầng nằm cạnh trong căn hộ,phần mái hiên chạy quanh căn nhà. Tạo diện tích mở và thông thoáng. Đem lại không gian tận hưởng phong cảnh thành phố tuyệt đẹp, giúp người chiếm lĩnh được thư giãn sau khoảng thời gian làm việc mệt mỏi. Đây cũng là không gian tổ chức các buổi tiệc tại gia, tiệc BBQ,… hoàn hảo. Penthouse được thiết kế đặc biệt, gồm nhiều chi tiết độc đáo. Thậm chí còn có lối ra vào riêng, không cần dùng chung với những căn hộ tầng dưới, thuận tiện cho việc lưu thông nhanh chóng và riêng tư của những gia chủ. Kiến trúc trần nhà cao Ưu điểm khác của Penthouse là kiến trúc trần nhà cao thoáng, có hệ thống lò sưởi; mái vòm. Tầm nhìn đẹp với cửa sổ rộng, rất có khả năng chia thành nhiều phòng nhỏ khác. Ngoài ra, nhiều penthouse còn có bể bơi và sân vườn riêng, tạo ra “khu nghỉ dưỡng mini” đẳng cấp. Nội thất cao cấp Nội thất Penthouse luôn luôn được trang thiết bị nhập khẩu cao cấp, hiện đại. Những nguyên liệu này được làm bằng thép không gỉ, mặt đá granite, đảo bếp, quầy bar,… kết hợp cùng cách bài trí, thiết kế cảnh quan bởi những KTS hàng đầu. Với những ai sở hữu căn hộ Penthouse đảm bảo sẽ không còn nhận thấy thất vọng về hình thức nhà ở kiểu mới này. Một số dự án căn hộ Penthouse vượt trội hiện nayDù tồn tại một vài hạn chế nhất định như giá bán cao, chỉ thích hợp với một nhóm đối tượng khách hàng, tuy vậy với vô vàn ưu thế có được, sở hữu một căn Penthouse để ở hay đầu tư sinh lời vẫn là lựa chọn của nhiều chủ đầu tư. Dưới đó là một vài dự án nổi bật, đang rất được nhiều khách hàng, NĐT quan tâm, tìm hiểu: Dự án Penhouse tại Hà Nội– Dự án Vinhomes Skylake Phạm Hùng: Đây là một trong những dự án căn hộ tại TP.HN vượt trội hiện nay. Vinhomes Skylake nằm trong khu Đô thị mới Cầu Giấy, với vị trí vàng gần ngã tư Phạm Hùng – Dương Đình Nghệ, bạn đảm bảo sẽ sở hữu được trải nghiệm sống trong căn Penthouse sáng giá nhất nhì miền Bắc. – Vinhomes Metropolis Liễu Giai: Căn Sky Villa tại đây cũng rất được xếp vào hàng Penthouse. Không chỉ địa chỉ tại tọa độ vàng của thủ đô, view căn hộ còn không ngừng mở rộng đến 4 hồ lớn bao gồm hồ Tây, Thủ Lệ, Ngọc Khánh, Giảng Võ. – Vinhomes Gardenia Mỹ Đình: Đây được xem như là vị trí “Tam lộc – Ngũ phúc” của Hà Nội, tại đây các bạn sẽ được hưởng hệ sinh thái cân bằng cùng với sự tiện nghi bậc nhất. Dự án Penhouse tại TP.HCM– Vinhomes Central Park: Đây nói theo một phương pháp khác là KĐT tiên tiến và đẳng cấp bậc nhất tại Việt Nam hiện nay. Penthouse tại đây cho phép bạn sử dụng một cụm dịch vụ tiện ích đi kèm bao gồm bến thuyền, TTTM, trung tâm y tế quốc tế và trường học liên cấp,… – Masteri Thảo Điền: Thảo Điền cho bạn không chỉ một căn Penthouse hiện đại, xanh, tiện nghi mà còn nối kết trực tiếp với những tuyến giao thông huyết mạch. Với nhiều lợi thế, không phức tạp hiểu vì sao đó là dự án căn hộ tại TPHCM được nhiều KH quan tâm hiện nay. – Vista Verde: Nơi đây từng được mệnh danh là bản giao hưởng êm dịu của môi trường thiên nhiên giữa lòng Saigon nhờ thiết kế thông minh của mình. Penthouse tại Vista Verde cho phép bạn sở hữu view nhìn ra sông Sài Gòn, cầu Phú Mỹ cùng với rất nhiều tiện ích đẳng cấp khác. Trên đây, Giagocchudautu.com đã chia sẻ đến các bạn tất cả thông tin về Penthouse cũng như lý giải vì nguyên do gì mà Penthouse được giới thượng lưu ưu thích nhiều như vậy, giúp cho những người môi giới hiểu rõ hơn về loại hình này.
Via https://giagocchudautu.com/penhouse/ Căn hộ Duplex là gì ? Từ trước đến nay, căn hộ Duplex luôn luôn được nhắc đến như những căn hộ đẳng cấp sang trọng dành cho tất cả những người siêu giàu. Vậy bạn nên cùng Giagocchudautu.com tìm hiểu về loại hình căn hộ Duplex là gì ? có đặc điểm làm thế nào mà lại được giới thượng lưu ưu thích đến vậy? Tìm hiểu thêm thông tin:
Định nghĩa Căn hộ Duplex là gì?Những căn hộ Duplex xuất phát điểm từ khu vực trung tâm thành phố siêu giàu New York – Manhattan. Hình thức BĐS này du nhập vào Việt Nam khoảng năm 2010 và ngay tức thì gây thu hút bởi sự sang trọng và xa hoa. Căn hộ Duplex còn được gọi là căn hộ thông tầng. Đúng như tên gọi, đó là các căn hộ có từ 2 tầng trở lên, trong đó phải được thiết kế theo phong cách thông tầng ít nhất giữa 2 tầng trong tất cả ngôi nhà. Một điểm nổi bật nữa của những căn hộ này là tầm nhìn rộng và đắt giá. Căn hộ Duplex sở hữu vị đắc địa, nằm trên những tầng trên cao nhất của tòa nhà, thường là tầng áp mái. Các đặc điểm của DuplexDuplex đạt tiêu chuẩn của những căn hộ hạng sang. Vì thế, không hẳn căn hộ chung cư thông tầng nào cũng rất được công nhận là Duplex. Một căn hộ Duplex phải đảm bảo đầy đủ các tiêu chuẩn như sau: Có ít nhất 2 tầng và sở hữu thiết kế thông tầng ngay trong căn hộ. Thông thường, các căn hộ này chỉ mất 2 tầng. Cầu thang nối giữa 2 tầng thông nhau phải nằm ở bên trong căn hộ. Tiện nghi đẳng cấp: Căn hộ nằm ở tòa nhà hạng A đẳng cấp. Tòa nhà này phải đảm bảo các tiêu chuẩn về tiện ích. Bên trong căn hộ cũng phải được trang bị các nội thất, trang thiết bị cao cấp. Tầm nhìn đắt giá: Để đảm bảo tầm nhìn rộng, căn hộ Duplex thường nằm trên các tầng trên cao nhất của tòa nhà. Thêm vào đó, những căn hộ này hay dùng kính thay các tường bao. Thiết kế này sẽ tạo ra tầm nhìn rộng và thoáng xuống bên dưới. Không gian thoáng rộng và thoáng đãng: Căn hộ Duplex phải đạt tiêu chuẩn về diện tích, thông thường từ 200m2 trở lên. Thiết lân cận trong căn hộ ưu tiên không gian mở, hạn chế sử dụng các vách ngăn tối đa. Tường ngăn chỉ được sử dụng cho những không gian riêng tư như phòng ngủ, khu vệ sinh,… Loại căn hộ này thích hợp với những gia đình đang quan tâm sử dụng cao. Tại đây thậm chí còn có cả phòng ngủ dành riêng cho khách. An ninh tuyệt đối: Căn hộ này nằm trong tòa nhà đẳng cấp có hệ thống bảo vệ an toàn nghiêm ngặt. Tại một vài tòa nhà, những căn hộ Duplex còn có lối đi riêng. Phân biệt căn hộ Duplex và căn hộ PenthouseCó rất nhiều người nhầm lẫn giữa căn hộ Penthouse và Duplex. Điểm chung vượt bậc của hai căn hộ này là thường được thiết kế theo phong cách thông tầng. Vậy hai loại hình nhà ở này khác nhau như thế nào? Căn hộ Penthouse
Căn hộ Duplex
Những lưu ý nên biết khi mua hoặc thuê căn hộ DuplexDuplex là những căn hộ đẳng cấp có giá trị lớn. Chính vì vậy, khi tiến hành mua bán, thuê căn hộ cần phải có sự phân tích kỹ lượng. Cụ thể, bạn nên lưu ý những vấn đề dưới đây: Thông tin dự án của căn hộ Hãy tìm hiểu đầy đủ tin tức về dự án, CĐT và chủ sở hữu trước đây (nếu có). Chỉ quyết định mua hay thuê khi có đầy đủ các giấy tờ chứng minh về mặt pháp lý. Thỏa thuận các vấn đề liên quan đến mua bán, cho thuê Tốt nhất nên có trao đổi trực tiếp để thống nhất về các vấn đề. Bạn cần quan tâm đầy đủ một vài yếu tố như sau:
Làm hợp đồng mua bán/cho thuê Trong hợp đồng phải có một cách đầy đủ các điều khoản mà hai bên thỏa thuận với nhau. Nội dung trong hợp đồng phải đảm bảo tính xác thực tuyệt đối. Những căn hộ Duplex đạt tiêu chuẩn đẳng cấp cả về môi trường sống lẫn tiện nghi, sở hữu nhiều ưu thế nổi bật. Chính vì thế mà đó là không gian mà nhiều người thu nhập cao lựa chọn. Giá Gốc Chủ Đầu Tư hy vọng qua bài viết trên, bạn đã hiểu căn hộ Duplex là gì và có những kiến thức cần thiết khi mua bán và cho thuê căn hộ này. Via https://giagocchudautu.com/can-ho-duplex/ Bạn có biết Đất nền là gì? Đất nền khác với đất thổ cư không ? Các nguyên tắc đầu tư đất nền để tránh rủi ro? Hãy cùng Giagocchudautu.com tìm hiểu thông tin về đất nền. Xem thêm thông tin:
Định nghĩa Đất nền là gì?Đất nền là những lô đất nằm trong các dự án quy hoạch của địa phương, của chủ đầu tư, đang trong GĐ nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu. Đất nền thường được chọn trong các khu vực như:
Đất nền và đất thổ cư khác nhau như thế nào ?Đất nền là những lô đất được nhiều người tìm kiếm bởi lô đất này gần như là chưa xuất hiện bất kỳ tác động nào của máy móc, con người thí dụ như cào bằng, đào lấp, đổ đất, đổ cát, san đất. Tất cả mọi tác động, thay đổi, san lấp đất cũng như việc con người tác động trực tiếp sẽ không còn còn gọi là đất nền nữa. Đất thổ cư hay có tên thường gọi khác dễ hiểu hơn là đất ở. Đất thổ cư vốn để ở được phép xây dựng nhà cửa và các công trình phục vụ cho đời sống. Đất ở được quy tắc trong Luật Đất đai 2013 là loại hình đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệpl bao gồm tất cả đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Vấn đề pháp lý của mảnh đấy cần lưu ý. Có rất nhiều trường hợp làm giả giấy tờ hoặc miếng đất chưa xuất hiện sổ đỏ riêng. Điều này ảnh hưởng rất rộng lớn đến việc sở hữu mảnh đất này cũng như việc kinh doanh bán nó. Nền đất yếu là gì?Trong xây dựng dự án, việc khải sát đất nền rất quan trọng. Việt Nam có đường bờ biển dài, nhiều sông, suối và địa hình phong phú nên đa phần nền đất đều yếu. Nền đất yếu là nền đất không đủ sức chịu tải, không đủ độ bền và bị biến dạng. Những đặc điểm của nền đất yếu:
Một vài loại đất có nền yếu Đất sét mềm: gồm những loại đất sét hoặc á sét tương đối chặt, ở trạng thái bão hòa nước, có cường độ thấp. Đất bùn: Các loại đất tạo thành trong môi trường nước; thành phần hạt rất mịn, ở trạng thái luôn no nước, hệ số rỗng rất lớn, rất yếu về mặt chịu lực. Đất than bùn: là loại đất yếu có nguyên do hữu cơ, được hình thành do kết quả phân hủy các chất hữu cơ có ở các đầm lầy hay gần bờ sông. Cát chảy: gồm những loại cát mịn, kết cấu hạt rời rạc, rất có khả năng bị nén chặt hoặc pha loãng đáng kể. Loại đất này khi chịu tải trọng động thì chuyển sang trạng thái chảy gọi là cát chảy. Việc xem xét đất nền yếu để giải pháp xử lý trước lúc tiến hành xây dựng. Điều này giúp tăng độ bền vững của những công trình xây dựng Đất nền là đất gì?Đất nền gồm 1 số loại đất sau chia theo mục đích sử dụng: Đất nền dự án: là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư. Nhưng đất chưa tiến hành xây dựng và vẫn còn đó trong trạng thái ban đầu. Đất thổ cư hay còn gọi là đất phi nông nghiệp. Đây là loại đất cho phép ở, xây dựng nhà cửa, các công trình xây dựng cho cuộc sống hiện đại xã hội Đất lân cận được hiểu là chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn, ao lân cận và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư (không thuộc đất công) được chuyển đổi mục đích thành đất ở chỉ tiến hành đối với đất vườn, ao lân cận với đất ở (trong cùng một thửa) và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư. Các nguyên tắc đầu tư đất nền tránh rủi roChọn về vị trí, hạ tầng xung quanhKhi đầu tư đất nền cần quan tâm vị trí đất. Đất có nối kết giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện. Khi hạ tầng hoàn thiện dần, thời cơ tăng giá sẽ lớn dần. Một mảnh đất trông mong có người quan tâm nếu có tiện ích liền kề:
Đầu tư theo cụm dân cưĐầu tư đất nền theo cụm dân cư là một cách đầu tư khôn ngoan. Nơi nào hình thành cụm dân cư đông đúc; nơi đó sẽ sinh lời cao. Bạn không nên mạo hiểm bằng cách tiên đoán trước mai sau của một khu đất “đồng không mông quạnh”. Sẽ có rất nhiều người tin vào lời quảng cáo giá tốt trông mong sự tăng giá trong tương lai. Vì vậy, trước lúc có quyết định đầu tư, hãy tự đặt câu hỏi “sao giá lại rẻ”, “đất rẻ sẽ sở hữu bao nhiêu phần trăm thời cơ tăng giá”… Nhiều khu đất nền như một ốc đảo không điện nước, các công trình phục vụ sinh hoạt của dân cư. Vấn đề pháp lýNhà đầu tư chỉ nên mua đất nền cần phải có pháp lý hoàn chỉnh. Những yếu tố đảm bảo tiện nghi gồm sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng. Rủi ro lớn nhất cho NĐT là mua đất nền pháp lý dở dang. Tình huống rất có khả năng diễn ra là mất quá nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý; hoặc không thể nào ra sổ (giấy chứng nhận) được do vướng các quy định, quy chuẩn. Bốn loại đất nền nên tránh: Đất nền không được phép phân lô: Đất này NĐT sẽ khóa bán, người mua ở thực rất có khả năng gặp rắc rối khi đất không được phép tách thửa nên cũng không nên cấp sổ đỏ để xây dựng. Đất nền dự án “ma” tức dự án đất nền không xảy ra thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. Đất nền bị CĐT cầm cố ngân hàng: Chủ đầu tư đem đất đã bán cho tất cả những người dân thế chấp ngân hàng. Nhiều khách hàng mua nền đất, ký hợp đồng mua bán hợp pháp với CĐT nhưng tiếp sau đó không thể nào xây nhà vì đất chưa xuất hiện sổ đỏ hoặc không lên được thổ cư. Tìm hiểu về giá đất nềnTrước khi mua, bạn cần định giá đất nền. Bạn không nên là người đầu tiên định giá đất. Nhà đầu tư cần tìm chuyên viên bất động sản, chuyên viên thẩm định giá để được trợ giúp giá đất nền dự kiến mua đã hợp lý hay chưa. Phương pháp định giá phổ thông là làm phép toán so sánh giá các nền đất lân cận trong thời gian gần nhất. Chỉ nên mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn giá thị trường. Tính thanh khoản của khu đấtCân nhắc đến tính thanh khoản thật sự của khu đất. Nhà đầu tư nên làm một cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch đất nền trong khu vực mình chọn mua. Cần tìm hiểu nhu cầu mua bán giao dịch nơi này có thật hay không. Chỉ nên mua khi thanh khoản của tài sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền), tránh được kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng. Chủ đầu tưNhà đầu tư nên lưu ý đến số tiền đang. Không đầu tư quá số tiền đang có. Nhà đầu tư chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi. Nhất là NĐT mới chưa có rất nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Khi thiếu hụt NĐT nên vay trong ngưỡng an toàn (50% giá trị tài sản trở xuống). Cần lường trước tất cả sức ép về lãi suất, thời hạn vay vốn. Mua đất lúc thị trường khủng hoảng, giá sụt giảm mạnh, là thời điểm vàng. Thị trường càng nóng sốt, càng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Giá cả sẽ giảm mạnh cũng có giới hạn, tăng mạnh cũng sẽ đến ngưỡng. Nhà đầu tư tiên đoán đúng điểm mua vào bán ra sẽ nắm phần thắng. Giảm tối đa rủi ro“Buôn có bạn, bán có phường”. Trong kinh doanh đất nền nên đầu tư theo đội nhóm. Rủi ro sẽ giảm đi khi có rất nhiều đối tác cùng đồng hành. Đây là thị trường phức tạp, nhiều cạm bẫy đối với NĐT non kinh nghiệm. Đầu tư theo nhóm có ưu thế là kiến thức của những đối tác về đất nền sẽ được cộng hưởng rất tốt. Trên đây là những chia sẻ của Giagocchudautu.com về thông tin đất nền là gì ? các nguyên tắc khi đầu tư đất nền. Điều này sẻ giúp cho các nhà đầu tư bất động sản giảm tối đa rủi ro và đầu tư hiệu quả hơn. Via https://giagocchudautu.com/dat-nen-la-gi/ |